Außergewöhnliche Maisonettewohnung in fußläufiger Nähe zum Rheinufer!

Beschreibung

Charmante und individuelle Maisonette Wohnung mit Hauscharakter in herrschaftlichem Jugendstilhaus.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang durch den eigenen kleinen Garten von dort erstreckt sich die Wohnung über 2 Etagen im Souterrain, sowie der Hochparterre.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit individuellem Wohnkomfort und vermittelt durch ihren eigenen Eingang und die Aufteilung über zwei Ebenen einen echten Hauscharakter. Sie befindet sich in einem herrschaftlichen Jugendstilhaus und ist über einen privaten Zugang durch einen kleinen Garten erreichbar.

Die Wohnung erstreckt sich über das Souterrain sowie die Hochparterreetage und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche architektonische Details aus der Jugendstilzeit. Hohe Decken, elegante Bögen, originale Stilelemente und ein offener Eingangsbereich mit repräsentativer Treppe schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Große Flügeltüren öffnen sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit angrenzendem kleinem Jubelbalkon. Die Küche ist offen angebunden und verfügt über einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse. Zusätzlich stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiterer Balkon zur Straßenseite ist von zwei Zimmern aus begehbar.

Das Souterrain bietet einen privaten Wellness- und Nutzbereich mit zwei Bädern, ein separates WC, Sauna, Wasch- und Hobbyraum. Die Kombination aus individueller Ausstattung, historischem Flair und modernen Elementen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien.

Ausstattung

Wer Altbauten liebt, wird dieses Gebäude besonders ansprechend finden.
Viele Stilelemente sind noch aus dem Baujahr original enthalten.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der über einen kleinen Garten erreicht wird. Vom Garten aus ist ein unter der Terrasse liegender Schuppen zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Bäder, ein separates WC, ein Waschraum, ein separates Kellerabteil sowie ein Hobbyraum. Ein Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und mit blauen Mosaikfliesen abgesetzt. Das zweite Bad ist beige gefliest, verfügt über eine Sauna sowie eine Dusche im runden Erker und ist mit braunen Mosaikfliesen gestaltet. Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahreswechsel 2017/2018 und ist in einem kleinen, separaten Raum unter der Treppe untergebracht.
Der Eingangsbereich ist als Windfang ausgeführt und geht in einen offenen Flur- und Treppenbereich über. Der Eingangsbereich führt über eine Treppe ins Hochparterre und wird durch Elemente aus Buntglas sowie Bogenformen geprägt.
Im Erdgeschoss sind Küche, Wintergarten und Flur mit schwarz-weißen Fliesen ausgestattet, die übrigen Räume verfügen über Dielenboden. Insgesamt stehen hier vier Zimmer, eins hiervon ist mir einer Klimaanlage ausgestattet, sowie ein Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Der Wintergarten ist über eine Flügeltür vom Wohnbereich aus erreichbar. Von der Küche besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse. Ein kleiner offener Balkon („Jubelbalkon“) ergänzt den Wintergarten.
Die Wohnung befindet sich innen in einem gepflegten Zustand, am Gemeinschaftseigentum werden jedoch einige Arbeiten an Dach, Fassade sowie den Balkonen fällig. Ein Beschluss hierzu hat die WEG ist noch nicht getroffen.

Sonstige Informationen

Die Wohnfläche ist derzeit vorläufig angegeben, die Wohnfläche wird derzeit auf gemessen, die Berechnung wird nachgereicht.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.