Vermietete großzügige 4 Zimmer Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Bonn-Plittersdorf!

53175 Bonn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    210
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53175 Bonn
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    139.23 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20,700.00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    499,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    43.80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 43.80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung aus dem Jahr 2013 mit großzügigem Wohn-Essbereich
mit Zugang zur großen und teilweise überdachten, nach Westen gerichteten Terrasse und einem
eigenen Gartenanteil. Von der Küche gelangt man ebenfalls auf die Terrasse. Die 3 Schlafzimmer
mit 2 Bädern , bestehend aus einem großen Familienbadezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne
und Dusche sowie einem weiteren Duschbad können durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt
werden. Von allen drei Schlafzimmern hat man Zugang auf die vordere Terrasse und den
Vorgarten. Gästen steht selbstverständlich in der Diele ein Gäste WC zur Verfügung. Dieses
Wohnhaus ist mit viel Know-How geplant. Das repräsentative Entree besticht durch ein klares,
modernes Design. Die Aufzuganlage ermöglicht einen schwellenfreien Zutritt zu jeder Wohnung
schon von der Tiefgarage aus.

Ausstattung

Die Wohnung ist entsprechend dem Baujahr modern, geschmackvoll und hochwertig ausgestattet.
Die Haustechnik beinhaltet unter anderem ein energiesparendes Erdwärmesytem mit
Unterstützung einer Gasheizung . Angenehme Wärme über eine moderne Fußbodenheizung ist in
allen Räumen gewährleistet. Das hochwertige, moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen
Dusche und einer Badewanne sowie zwei seperaten Waschbecken bestückt. Alle Wohnräume und
der Flur sind mit Echtholzparkett ausgelegt, die Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß
gestrichen.
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, eine Waschküche und einen Fahrradkeller im Haus.
Ihre Sicherheit wird durch elektrische Rollläden und eine komplette Videoüberwachung
gewährleistet.

Sonstige Informationen

In der Tiefgarage stehen bei Bedarf noch weitere Stellplätze zum Verkauf.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien
(Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%,
insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

Bonn-Plittersdorf. südlich von Bonn, nördlich von Bad Godesberg gelegen, bietet die Lage dieses Objektes alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, usw. sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Berufstätige aber auch für Familien- und Pensionäre ist Plittersdorf ein idealer Wohnstandort. Viele Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Die
U- Bahnhaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür. Die schöne Rheinaue oder die Rheinpromenade mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Zu den großen Arbeitgeber wie Post, Postbank und Telekom ist es nur ein Katzensprung entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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