Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil!

53125 Bonn, Erdgeschosswohnung zur Miete

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offen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    60
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53125 Bonn
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.12.2026
  • Kaution
    3,441.00 EUR
  • Kaltmiete
    1,075.00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    320.00 EUR
  • Warmmiete
    1,482.00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.07.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    51.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 51.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Familien-Domizil in Bonn-Röttgen in schwellenarmer Bauweise mit moderner Ausstattung incl. Fahrstuhl und Tiefgarage. Die raffiniert und architektonisch aufwendig erstellten Häuser fügen sich unaufdringlich in die bestehende Nachbarschaft ein, sie ermöglichen Ihnen Raum zur Entfaltung und zur Ruhe. Die Gesamtbebauung ist unterteilt durch gut ausgebaute Fußwege und Spielstraßen. Hier, und auf den angelegten Spielplätzen gleich vor der Haustür, können Kinder noch ungestört spielen.
Die hier angebotene Wohnung ist eine sehr gut geschnittene, helle 3 Zimmer Wohnung auf ca.88m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche, einem Elternschlafzimmer, 1 Kinder- oder Gästezimmern und 2 Badezimmern (ein Dusch- und ein Wannenbad). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse und den kleinen Garten zur alleinigen Nutzung. Im Keller stehen den Mietern jeweils ein eigener Abstellraum und ein separater, abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in den Bädern vorgesehen. In der Tiefgarage kann für 72,00€ monatlich zzgl. 15,00€ Betriebskostenvorauszahlung ein KFZ-Stellplatz angemietet werden.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen ist sowohl technisch als auch optisch auf einem hohen Niveau der guten Wohnlage angepasst. Im Vordergrund steht hier ein elegantes Baddesign mit bodengleichem Duschbereich incl. Glasabtrennwand, attraktive Badaccessoires und großflächigen Fliesen. Ein wohnlich warmer Echtholzparkettboden im Eiche Leiterverbund, lichtdurchflutete Wohnräume, weiß tapezierte bzw. gestrichene Wände und helle Innenraumtüren geben dieser Wohneinheit das gewisse Etwas. Selbstverständlich verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden, die Fenster sind isolierverglast. Alle Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Diese gewährleistet auch bei geschlossenen Fenstern eine kontinuierliche Luftzirkulation. Die moderne Gas-Brennwertheizung hilft Ihnen kostengünstig und umweltbewusst zu heizen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über eine Solaranlage. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
Die Einbauküche der Mieter kann bei Bedarf übernommen werden.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.

Lage

Röttgen ist der südwestliche Ortsteil der Stadt Bonn und liegt auf dem Höhenzug der Ville. Röttgen ist ein familienfreundlicher Stadtteil und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes, komfortables Wohnen im Grünen mit bester innerstädtischer Anbindung. Ihr neues Zuhause liegt in einer besonders begehrten Wohnlage umgeben von Natur. Nur ein paar Gehminuten ist der Bonner Kottenforst mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten erreicht, ebenso wie der herrliche Panorama-Blick auf die prächtige Kreuzbergkirche. Familien werden das attraktive Freizeitangebot bald nicht mehr missen wollen, welches im Bonner Stadtgebiet seinesgleichen sucht. Sportler, Natur- und Kulturfreunde sowie unternehmungsfreudige Familien kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Hier können Kinder noch unbekümmert auf den großzügig angelegten Rasen- und Spielflächen rund ums Haus nach Herzenslust spielen und toben, einfach Kind sein! Umgeben von Wiesen und Wäldern entsteht hier ein äußerst ruhiges und optisch sehr ansprechendes Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten entfernt von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Ärzten können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs auch ohne Auto erledigen. Für größere Shoppingtouren und kulturelle Veranstaltungen sind die Bonner City sowie die Rheinmetropole Köln per ÖPNV oder mit dem PKW komfortabel erreichbar. Binnen weniger Minuten sind Sie auf der A565, über die Sie schnell sowohl in Richtung Köln als auch in Richtung Frankfurt an Ihr Ziel gelangen.
Bonn

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