Reserviert! Ausgesprochen charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Bonn-Plittersdorf!

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein besonders charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit mediterranem Ambiente.
Die Vorbesitzer haben das Haus in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und mit hochwertigen Materialien geschmackvoll ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich der ausgesprochen repräsentative Wohn-Essbereich sowie die darin übergehende offene Küche. Diese ist besonders individuell in Design und Aufteilung. Das Glasdach der Küche lässt viel zusätzliches Licht in den Raum und macht sie mit Kochinsel und Sitzmöglichkeiten zu einem zentralen und kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Freunde. Vom Wohnbereich gelangt man über bodentiefe Fenster auf die große Terrasse. Sie ist mit einer elektrischen Markise incl. Heizstrahler ausgestattet welche die Terrasse komplett überdachen kann. Ein wunderbarer Platz zu fast jeder Jahreszeit mit Blick in den ausgesprochen liebevoll angelegten Garten. Der Garten wurde im Sommer 2023 komplett neu und profesionell angelegt, und bietet je nach Wetterlage sowohl sonnige als auch schattige Plätze zur Entspannung. Der gesamte Garten ist sowohl von einer hohen Hecke wie auch von einem Zaun umgeben und bietet somit ausreichend Sichtschutz und Privatssphäre.
Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen. Im 1.Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss des Hauses ist ebenfalls ausgebaut und verfügt noch über drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein kleines Duschbadezimmer.
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet viel Stauraum, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik. Vom Keller führt eine Treppe hinauf in den Garten.
Seitlich am Haus ist eine Garage, davor können bei Bedarf zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt parken.

Ausstattung

Das Haus wurde von seinen Besitzern sowohl innen wie auch außen für den Eigenbedarf aufwendig renoviert. Das macht sich sowohl in der Auswahl der Materialien wie auch in der Sorgfalt der einzelnen Gewerke bemerkbar. Es ist eine gelungene Kombination aus Landhausambiente im Außenbereich und moderner Innengestaltung. Die französisch anmutende Fassadengestaltung mit einem warmen Kaminrot in Kombination mit weißen Schlagläden, lässt sofort Urlaubsstimmung aufkommen. Im Innenbereich wurden geschmackvoll altbautypische Merkmale wie dem Beibehalt der Schachbrettfliesen im Eingangsbereich und das charmante Holztreppenhaus mit modernen Elementen wie die perfekt in den Raum integrierte Küche aus Edelstahlt im Industriedesign kombiniert.
In den Bädern und WC´s wurden hochwertigen Materialien verwendet. Ein Badezimmer ist mit einer großen, bodentiefen Wellnessdusche ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne.
Geheizt wird mit einer Gasheizung mit Solar - und Photovoltaikunterstützung, im Erdgeschoss und in den Bädern als Fußbodenheizung. Die Rückvergütung für die Einspeisung der Photovoltaikanlage liegt über den Kosten des eigenen Stromverbrauchs. Die Solarmodule dienen hauptsächlich der Warmwasseraufbereitung. Zusätzliches Einsparpotential besteht in der Regenwasserrückgewinnungsanlage. Das hiermit gewonnene Wasser wird zur Spülung der Toiletten und zur Bewässerung des Gartens eingesetzt.
Alle Wände des Hauses sind mit einem Mineralputz verputzt und hell gestrichen. Die Böden im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, die Räume im Dachgeschoss mit einem Laminatboden in Holzoptik.
Alle Fenster sind isolierverglast und teilweise, z.B. in der Küche, noch mit zusätzlichen Jalousien versehen.
Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Nach möglicherweise individuellen Anpassungen wie z.B, Malerarbeiten, kann das Haus von seinen neuen Eigentümern ohne größeren finanziellen oder zeitlichen Aufwand bezogen werden.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.