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Beschreibung

Familienfreundliches, freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen in ruhiger Lage von Oberdollendorf. Auf zwei Etagen und insgesamt ca.138m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss der großzügige Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die die große, nach Süd-Westen gerichtete, überdachte Terrasse und seitlich in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit Westbalkon, sowie das große Familienbadezimmer.
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Hier stehen den Bewohnern ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie Abstellflächen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Gebäude aus dem Jahr 1976 ist massiv gebaut und befindet sich baujahrstypisch in einem ordentlichen Gesamtpflegezustand, es sind jedoch Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten einzukalkulieren.
Das Badezimmer sowie das Gäste WC sind noch aus dem Baujahr.
Die Fenster wurden vor einigen Jahren gegen isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden getauscht. Das Dach ist noch das Ursprungsdach, hier wurde nachträglich der Boden des Daches gedämmt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer intakten Ölheizung.
Im Wohn-Essbereich ist ein Echtholzparkett verlegt, in den oberen Räumen liegt Teppichboden.
Für die Renovierung sind einzukalkulieren die Sanierung des Badezimmers und des Gäste WC´s, Malerarbeiten im gesamten Haus, Bodenbeläge im 1.Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss sowie die Überarbeitung bzw. Erneuerung der Elektrik.
Der Austausch der Fenster, sowie die Erneuerung des Daches und der Heizung sind nicht unmittelbar nötig aber in den den kommenden Jahren finanziell einzuplanen.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.