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53175 Bonn, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    93
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    53175 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Courtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    395,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.11.2032
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    202.20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 202.20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus ist in 2 gleichgroße 2 Zimmer Wohnungen aufgeteilt. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im 1.Obergeschoss verfügen beide über ca.55m² mit 2 Zimmern, Kochnische und kleinem Duschbadezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls noch 3 Zimmer, diese sind bei der Angabe der Wohnfläche nicht miteingerechnet.
Im Keller stehen den Bewohnern Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Das Gebäude selber steht auf einem ca.355m²m² großen Grundstück mit Vorgarten, Garage und einem nach Westen angelegten Garten mit Terrasse.
Wenn man die beiden Wohneinheiten plus evt. das Dachgeschoss vermieten möchte sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchzuführen. Das Gleiche gilt für den Fall, dass man das Gebäude zum Einfamilienhaus umbauen möchte.
Die seitlich am Haus angebaute Garage ist ausgesprochen groß und geräumig. Je nach Größe können zwei Fahrzeuge darin abgestellt werden.
Die Wohneinheiten sind nicht vermietet, der Verkäufer bewohnt das Haus bis zum vereinbarten Räumungstermin noch selber.

Ausstattung

Der Ausstattungsstandard entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, so dass das Haus in allen Bereichen stark sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig ist. Dieser Zustand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Böden, Fenster, Bäder, Dach, Elektro und Dämmung müssten überarbeitet bzw. erneuert werden. Auch Malerarbeiten sind für das gesamte Gebäude einzuplanen.
Die Heizungsanlage als Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ist aus dem Jahr 2017 und bereits mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Originalgrundrisse können auf Wunsch gerne angefordert werden, Sie entsprechen jedoch nicht in allen Teilen der heutigen Raumaufteilung.

Lage

Zentral gelegen, in fußläufiger Nähe zu Bad Godesberg liegt dieses Haus in einer sich entwickelnden Umgebung sowohl geprägt von Einfamilienhäusern wie auch der Neuentwicklung dieses Viertels durch Neubauten im Bereich Eigentumswohnungen und ortsteilnaher Versorgung. Am Rande des Bonner Kottenforstes mit vielen Freizeitmöglichkeiten und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein guter Ort für Familien und alle, die gerne zentrumsnah wohnen möchten.
Für größere Einkäufe stehen Ihnen fußläufig in unmittelbarer Nähe zahlreiche Supermärkte zur Verfügung. Die Ortteile Friesdorf, Plittersdorf und die Innenstadt von Bad Godesberg sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Doch auch die Freizeitgestaltung ist in diesem Teil Bonns besonders hervorzuheben. Die Bonner Rheinaue mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Rheinpromenade mit ihrem gut ausgebauten Rad- und Wegenetz und natürlich der in sichtweite liegende Bonner Kottenforst laden Sie ein, Ihre Freizeit zu genießen und zu gestalten. Friesdorf verfügt auch über ein lebhafte Sportvereinskultur und über ein eigenes, kleines Freibad.
Besonders für Familien mit Kindern ist das breite Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen wichtig. Hier ist das Angebot vielfälltig. Sowohl städtische als auch private Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Die sehr gute überregionale Anbindung ist mit dem Autobahnzubringer der A59 und der A555 in die Richtungen Köln und Frankfurt gewährleistet.
Alle großen Bonner Arbeitgeber sind von hier in Kürze erreichbar. Keine langen Wege, kein Freizeitverlust.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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