Attraktive Kapitalanlage! Charmante 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Halbhöhenlage von Bonn-Bad Godesberg!

Beschreibung

Gut geschnittene 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung in einem sehr gepflegten Mehrparteienensemble in ruhiger Lage des Godesberger Stadtteils Heiderhof.
Die Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten zur alleinigen Nutzung.
Der Garten ist der Wohnung im Sondernutzungsrecht zugewiesen, dass heisst alleinige Nutzung aber auch Pflege durch den Bewohner/ Mieter.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Abstellraum im Keller. Fahrräder können in einem separaten Fahrradraum sicher abgestellt werden, in einem Waschkeller hat jede Wohneinheit die Möglichkeit eine Waschmaschine mit Trockner aufzustellen.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, ein Stellplatz gehört zu dieser Wohneinheit.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und eigent sich daher besonders als Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung und das Vierparteienhaus aus dem Jahr 1994 sind in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Alle Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden bestückt. Geheizt wird das Gebäude mit Fernwärme. Die Räume sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen, die Böden sind mit einem Eiche-Echtholzparket ausgelegt.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Betrag der anteiligen Rücklage bezieht sich auf den Stichtag