3 Zimmer mit traumhafter Aussicht und großzügigem Balkon!

Beschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den traumhaften Ausblick.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten schafft eine angenehme, helle Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum großen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Weitblick inklusive Rheinblick genießen können – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und die ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihren klassischen Charme. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das eine warme und behagliche Atmosphäre schafft.
Die Böden in den Bädern und der Küche sind mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet, die dem Wohnambiente eine mediterrane Note verleihen. Die Wände in den Bädern sind weiß gefliest, was für ein helles und zeitloses Erscheinungsbild sorgt. In der Küche ergänzt ein weißer Fliesenspiegel die Ausstattung und bietet eine pflegeleichte Lösung im Arbeitsbereich.
Alle Fenster sind mit händisch bedienbaren Rollläden versehen, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten. Die großzügigen Panoramafenster eröffnen einen sensationellen Ausblick und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und wird durch eine Markise perfekt ergänzt – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.