Gut vermietete 2- Zimmer Wohnung in zentraler Lage als Kapitalanlage!

53424 Remagen, Etagenwohnung zum Kauf

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offen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    201
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53424 Remagen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    15,000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8,400.00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    270,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79.70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79.70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage dar, da sie bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet ist. Dadurch bietet sich für Investoren die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und stabilen Einnahmen zu erwerben.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobenecke auf der linken Seite. Vom Flur aus sind das Badezimmer sowie das Schlafzimmer erreichbar.
Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich mit offenem Kochbereich und integrierter Einbauküche. Von hier aus besteht Zugang zu dem großzügigen, überdachten Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung, die barrierearme Erreichbarkeit über den Aufzug sowie die solide Ausstattung machen die Wohnung zu einer nachhaltigen und attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung. Im Wohnbereich ist hochwertiges Parkett verlegt, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Das Badezimmer ist mit einem dunklen Fliesenboden sowie halbhoch gefliesten weißen Wandfliesen ausgestattet. Eine bodentiefe Dusche ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Einstieg.
Der Eingangsbereich der Wohnung bietet eine praktische Garderobenecke auf der linken Seite. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen integrierten Kochbereich mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beträgt derzeit 320,00 € monatlich.
Die Erhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024: 24.339,08 €.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

Die Wohnung liegt zentral rückseitig zur beliebten Fußgängerzone der Remagener Innenstadt. Remagen ist eine Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland Pfalz und grenzt im Norden unmittelbar an die Stadt Bonn/ Nordrhein Westfalen.
Remagen hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die verkehrsmäßige Anbindung von Remagen ist optimal. Die B9 verbindet Remagen mit Bonn/ Köln sowie mit Koblenz. Über die B266 Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler ergibt sich eine Anbindung an das Autobahnnetz über die A61.
Der Flughafen Köln/ Bonn ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Remagen verfügt über einen IC- und Nahverkehrsbahnhof. Ergänzt werden die Verkehrsverbindungen durch ein Netz von Buslinien. In der Stadt befinden sich mehrere Grundschulen sowie eine Realschule. Seit 1986 ist Remagen auch Hochschulstandort. Fußläufig befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke. Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. So verfügt die Stadt über eine neugestaltete Rheinpromenade mit zahlreichen guten Restaurants, viele Wanderwege, einen Jachthafen etc.
Kreis Ahrweiler

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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