Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in Bad Bodendorf mit großzügiger Terrasse!

53489 Sinzig, Erdgeschosswohnung zur Miete

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offen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    64301
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53489 Sinzig
    Rheinland-Pfalz
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Gesamtfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Kaution
    1,000.00 EUR
  • Kaltmiete
    540.00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200.00 EUR
  • Warmmiete
    770.00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in gepflegtem Mehrparteienhaus in ruhiger Lage.
Die Wohnung teilt sich auf in ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur gartenseits gelegenen Terrasse, Schlafzimmer und Badezimmer. Zudem befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller, ebenso der Kellerraum und ein Fahrradkeller.
Ein PKW Stellplatz kann für 30,00€ monatlich angemietet werden und befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Die Wohnung eignet sich für maximal 2 Personen.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, die Wände sind größtenteils weiß gestrichen.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Alle Fenster sind doppelt verglast.
Die auf den Bilder abgebildete Küche kann bei Bedarf von den derzeitigen Mietern übernommen werden.
Die Wohnung kann ab dem 01.05.2024 bezogen werden.

Lage

Bad Bodendorf ist der größte Stadtteil von Sinzig und der größte Ortsteil im gesamten Kreis Ahrweiler.
Es liegt im malerischen Ahrtal der Ahrmündung am nächsten und wird auch das "Tor zur Ahr" genannt.
Sinzig mit seinen Stadtteilen und damit auch Bad Bodendorf, liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Kreis Ahrweiler, zwischen Köln und Koblenz.
Bad Bodendorf feierte im Jahre 1993 sein 1.100-jähriges Bestehen und blickt somit auf eine 1.123 Jahre alte Geschichte zurück.
Bad Bodendorf hat einen historischen Ortkern mit vielen inhabergeführten Geschäften und abwechslungsreicher Gastronomie.
Der Wochenmarkt von Bad Bodendorf findet jeden Freitag in der Zeit von 14 bis 18 Uhr auf dem Bahnhofsvorplatz statt. Hier wird ein buntes Programm an Lebensmitteln des täglichen Bedarfs und einige Spezialitäten angeboten. Es verbinden sich der Charme eines Wochenmarktes mit der guten Qualität heimischer Produkte.
Auch die benachbarten Bäderstädte Bad Breisig und Bad Neuenahr sind schnell erreichbar. Bad Bodendorf hat einen DB Bahnhof, dieser liegt dem Gebäude fast gegenüber, so dass die Städte Bonn, Koblenz oder Köln sehr gut angebunden sind. Die B266 bindet Bad Bodendorf an Sinzig, Bad Neuenahr Ahrweiler und die Autobahn A61 an.
Bad Bodendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das beliebte nostalgische Thermalfreibad, vielfältige Sportvereine, Fahrradwege, der Beginn des Rotweinwanderweges und vieles mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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