Repräsentative Praxis-/Büro-Gewerbeeinheit in fußläufiger Nähe zur Bonner Innenstadt!

Beschreibung

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2017 aufwendig kernsaniert. In den oberen Geschossen befinden sich hochwertige Wohnungen, die Büro-Praxisetage im Erdgeschoss wurde zuletzt von einem Tattoo Studio genutzt.
Die vielseitig nutzbare Fläche teilt sich auf in einen repräsentativen Bereich im Erdgeschoss auf ca.182m² und großer Schaufensterfront , sowie ca.60m² im Untergeschoss. Beide Einheiten sind mit einer Treppe verbunden.
Die Fläche ist bestens als Praxis, Büro- oder Ladenfläche geeignet, Gastronomie ist mit der bestehenden Nutzungsgenehmigung nur auf Anfrage beim Vermieter in Ausnahmefällen vorstellbar.
Die Räume sind großzügig gestaltet und verfügen über eine Deckenhöhe zwischen 3,50m und 3,80m. Über bodentiefe Fenster rechts und links vom Eingangsbereich, ein Oberlicht und bodentiefe Fenster zum Innenhof gelangt viel Licht in die loftähnlichen Räumlichkeiten. Über eine Treppe innerhalb der Einheit gelangt man ins Untergeschoss. Hier befinden sich separate Damen- und Herren WC´s, ein klimatisierter Serverraum, Archivfläche sowie ein großer Raum mit Lichtleisten über dem Innenhof des Erdgeschosses. Beide Etagen sind mit einer kleinen Teeküche ausgestattet. Nach hinten steht den Mitarbeitern eine Terrasse für erholsame Pausen zur Verfügung.
Diese untere Etage ist bestens geeignet für Sozialräume der Mitarbeiter und als Lagerfläche.
Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der zu einem monatlichen Preis von 100,00€ angemietet werden kann.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude präsentiert sich von innen und außen modern und ausgesprochen ansprechend.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist geschmackvoll aufeinander abgestimmt und kann für vielseitige Firmen, Büros oder Praxen als Grundlage dienen. Individuelle Anpassungen, auch der Raumaufteilung, sind möglich. Alle technischen Anlagen sind erneuert, die Fenster sind dreifachverglast, die Wände sind gespachtelt und gestrichen, Belüftungsanlagen in den Büros, Cat-7 Verkabelung vorhanden.
Die Fläche wurde zuletzt als Tattoo Studio genutzt, einige Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.

Sonstige Informationen

Alle Preise (Kaltmiete zzgl. Nebenkosten) verstehen sich als Nettobeträge und werden zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer von 19% gerechnet.
Die Courtage beträgt 3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die Delta Immobilien GmbH zu zahlen, die durch Vertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Kaltmiete ohne Nebenkosten herangezogen.