Moderne Büroflächen in Rheinbacher Gewerbegebiet!

53359 Rheinbach, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64277
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    53359 Rheinbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Bürofläche ca.
    412,33 m²
  • Gesamtfläche ca.
    473,75 m²
  • Teilbar ab
    100 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,00 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    2.842,00 EUR pro Monat
  • Miete pro m²
    6,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten pro m² ab
    3,00 EUR
  • Nebenkosten pro m² bis
    3,00 EUR
  • Nettomiete pro m² ab
    6,00 EUR
  • Nettomiete pro m² bis
    6,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung
  • Kein Keller
  • Räume veränderbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2019
  • Gültig bis
    03.05.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    169,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    25,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    124,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 25,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 124,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem modernen, gepflegten Gebäudekomplex befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss zwei nahezu gleichgroße Büroetagen mit jeweils ca.206m² Bürofläche zzgl. Nebenräumen. Die Etagen haben einen eigenen Eingang.
Jede Etage verfügt über einen Abstellraum, 2 Toiletten und eine kleine Mitarbeiterküche.
Die hellen und sehr großzügig geschnittenen Büroflächen eignen sich besonders für Tätigkeiten ohne viel Publikumsverkehr.
Parkmöglichkeiten sind vorhanden, jedoch nicht unmittelbar vor dem Gebäude.
Es können sowohl beide Etagen gemeinsam angemietet werden, jede Etage einzeln aber auch Teilflächen anzumieten ist möglich.
Die Betriebskosten für die gesamte Fläche betragen 800,00€/ Monat, das entspricht ca. 3,00€/m².
Das Gebäude hat keinen Aufzug.

Ausstattung

Die Büroräume sind hell und modern ausgestattet. Alle Räume sind mit strapazierfähigem Teppichboden ausgelegt, die Wände sind mit Gewebetapete tapeziert und weiß gestrichen.
Beide Etagen verfügen über Fußbodenheizung.
Die kleinen Mitarbeiterküchen sind weiß gefliest, ebenso die Toilettenanlagen.
Individuelle Anpassungen sind möglich.

Sonstige Informationen

Die Kaltmiete und die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lage

Die Stadt Rheinbach hat ihr Potential als Wirtschaftsstandort erkannt und die nötigen Gewerbeflächen, die in Bonn und Köln nicht mehr zur Verfügung stehen, erschlossen.
Der Wirtschaftsstandort Rheinbach ist ein dynamisches Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn.
Das unternehmerfreundliche Klima, gepaart mit der günstigen geographischen Lage in der Mitte Deutschlands und dem großen Potenzial an qualifizierten Arbeitskräften, bietet ideale Voraussetzungen für eine vielzahl von Unternehmen.
Das voll erschlossene Gewerbe- und Industriegebiet liegt ausgesprochen verkehrsgünstig zwischen der Autobahn A61 und der Bundesstraße B266.
Das Gebiet ist auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Innenstadt von Rheinbach mit einem großen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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