Bürofläche oder Praxisfläche in zentraler Lage von Rheinbach Wormersdorf!

53359 Rheinbach, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Firma
DELTA Immobilien GmbH
Adresse
Wurzerstraße 1
53175 Bonn
E-Mail Zentrale
info@delta-immoreal.de
Tel. Zentrale
0049 2 28 95 25 80
Fax
0049 2 28 95 25 88 8
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID
64309
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürofläche
Adresse
53359 Rheinbach
Nordrhein-Westfalen
Etage
EG
Nutzfläche ca.
40 m²
Bürofläche ca.
65 m²
Gesamtfläche ca.
105 m²
Beheizbare Fläche ca.
105 m²
Separate WC
2
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1973
Zustand
modernisiert
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
12.10.2021
Kaution
345.000,00 EUR
Kaltmiete
1.150,00 EUR
Nettokaltmiete
1.150,00 EUR
Summe Miete netto
1.150,00 EUR
Betriebskosten brutto
300,00 EUR
Gesamtbelastung brutto
1.450,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum
Außenstellplatz
Barrierefrei
Keller
Räume veränderbar
Separates WC
Steinboden

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
ab dem 1.5.2014
Gültig bis
27.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Primärenergieträger
Gas
Endenergiebedarf
91,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um eine ehemalige Sparkassenfiliale im Ortsteil Wormersdorf.
In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Kleintierpraxis.
Die Räumlichkeiten sind ebenerdig und daher barrierefrei erreichbar und eignen sich besonders gut als Praxis- oder Bürofläche.
Derzeit teilt sich die Fläche in einen großen und zwei kleinere Räume auf, im Keller befinden sich zwei getrennte Toiletten, ein Abstell- bzw. Lagerraum sowie ein Technikraum. Die Sparkasse wird im Eingangsbereich weiterhin einen Servicepunkt mit Geldautomat betreiben.
Vor dem Gebäude stehen den Besuchern der Ladenzeile Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Die Räume sind modern ausgestattet. Der Eingangsbereich und größte Raum ist mit Steinboden ausgelegt, die Wände sind weiß gestrichen. Einbauten der ehemaligen Sparkasse werden noch rückgebaut.
Individuelle Anpassungen sind dann in Absprache mit dem neuen Mieter möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Rheinbach, Ortsteil Wormersdorf. Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein Westfalen, ca. 17Km südwestlich der Bonner Innenstadt und ca.50Km südlich von Köln. Rheinbach liegt an der A61 Köln/ Ludwigshafen, der zentrale Bereich Rheinbach und mehrere Ortsteile werden zudem von der Bundesstraße 266 erschlossen. Der Bahnhof Rheinbach liegt an der Voreifelbahn ( Bonn Hauptbahnhof-Rheinbach-Euskirchen ) und wird von der DB Regio NRW im Schienenpersonennahverkehr durchgeführt. Buslinien der Regionalverkehr Köln GmbH ( RVK ) und des Verkehrsverbandes Rhein-Mosel ( VKM ) verbindet Rheinbach in alle Richtungen.
Mit ca. 27000 Einwohnern und 9 Ortsteilen ist Rheinbach gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln-Bonn.
Die Stadt hat 5 Grundschulen, 3 Gymnasien, die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und das Staatliche Berufskolleg (Glas-Keramik und Gestaltung des Landes NRW ).
Rheinbach ist eine prosperierende Wirtschaftsregion und bekannt für seine hohe Lebensqualität.
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