Ladenlokal in bester Lage der Fußgängerzone. 2. Eingang mit Kundenparkplätzen

53173 Bonn / Bad Godesberg, Ladenlokal zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    153
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    53173 Bonn / Bad Godesberg
  • Nutzfläche ca.
    171 m²
  • Gesamtfläche ca.
    171 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    171 m²
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Kaution
    10.600,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.800,00 EUR
  • Summe Miete netto
    2.800,00 EUR
  • Betriebskosten
    600,00 EUR
  • Warmmiete
    3.400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.09.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Strom

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Ladenlokal befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt in der Alten Bahnhofstraße, mitten in der belebten Innenstadt von Bad Godesberg. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Frequenz an Passanten und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer. Die Fläche eignet sich für viele Branchen, durch hinteren Eingang vom Hubertinushof können Mitarbeiter und Kunden auch sehr gut parken, vor der Fläche stehen 3 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ladenfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine großzügige Nutzfläche von 180 m², aufgeteilt in ca. 100 m² im Erdgeschoss und weitere 80 m² im Untergeschoß. Das Erdgeschoss bietet dank der großen Schaufenster an zwei Seiten vor dem Eingang mit insgesamt 16 Meter Glasfront eine hervorragende Sichtbarkeit. Diese großzügige Schaufensterfläche eignet sich perfekt für Präsentationen und Auslagen, um potenzielle Kunden anzuziehen. Die offene und flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Nutzung, sei es für den Einzelhandel oder andere Dienstleistungsangebote. Das Untergeschoß bietet zusätzliche Verkaufs oder Lagerflächen, die besonders für Einzelhändler von großem Vorteil sind.

Sonstige Informationen

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter direkt vom Eigentümer.
Alle Preise (Kaltmiete zzgl. Nebenkosten) verstehen sich als Nettobeträge und werden zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer von 19% gerechnet.

Lage

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in der Alten Bahnhofstraße, einer der zentralen und meist frequentierten Straßen in der Innenstadt von Bad Godesberg. Die Alte Bahnhofstraße liegt im Herzen von Bad Godesberg und bildet eine Hauptachse der innerstädtischen Verkehrs- und Fußgängerströme. Hier befindet sich eine hohe Dichte an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, was für eine lebendige und attraktive Umgebung sorgt.
Der Bahnhof Bad Godesberg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Bad Godesberg ist vor der Tür und bietet eine schnelle Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Mehrere Buslinien halten in der Nebenstraße und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Für die Anreise mit dem Auto bietet die Alte Bahnhofstraße eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die B9, A565 und die A59 sind schnell erreichbar, was sowohl für Kunden als auch für Lieferanten eine zügige An- und Abfahrt ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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