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Großzügiger, familienfreundlicher Bungalow in ruhiger Lage!

53177 Bonn, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64316
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Schweinheim)
    53177 Bonn
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    432 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.10.2020
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.11.2019
  • Gültig bis
    28.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    163,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiger, hochwertig ausgestatteter Bungalow in ruhiger Halbhöhenlage von Bonn Bad Godesberg.
Im Erdgeschoss, der eigentlichen Wohnetage befinden sich neben nach dem Eingangsbereich ein Gäste WC, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit saniertem en-suite Tageslichtduschbad, ein weiteres, großes Schlafzimmer mit saniertem Tageslichtdusch- und Wannenbad sowie Austritt zur Terrasse und ein Arbeitszimmer.
Von der Diele gelangt man durch die Küche in das repräsentative Wohn-Esszimmer und von dort in das ehemalige Atelier. Derzeit wir dieser ca.30m² große Raum als Büro genutzt. Hierbei handelt es sich um ein vollwertiges Zimmer, welches nachträglich angebaut wurde.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Atelier gelangt man auf die Terrassen bzw. in den nicht einsehbaren, angelegten Garten. Das Grundstück ist mit einer ca. zwei Meter hohen Mauer umfasst. Zum gepflegten Garten gelangt man durch ein Außentor oder das Gebäude. Die großen Terrassen befinden sich vor dem Atelier und vor dem Wohnzimmer in Westausrichtung.
Im Untergeschoss befindet sich der Keller, der zum Teil wohnlich ausgestattet ist. Alle Räume sind beheizt, einige haben Fenster.
Neben mehreren Vorratsräumen, einem Gästezimmer und der Waschküche befindet sich auch eine Sauna mit Badezimmer sowie ein großer Hobbyraum im Keller.
Neben dem Gebäude wurde ein Carport angebaut. Dieser verfügt über eine E-Ladestation.

Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde erst im Jahr 2017 eingebaut.
Die Schlafräume und das Wohnzimmer sind mit Schiffsbodenparkett ausgelegt, im Dielenbereich liegt Solnhofener Naturstein und das Atelier und die Küche sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt.
Die Bäder sind modern und hell gefliest und verfügen über bodentiefe Duschen.
Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet.
Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche versehen, diese ist Bestandteil des Kaufpreises und kann im Gebäude verbleiben. ebenso wie der dekorative Kaminofen im Wohnzimmer.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und kann nach individuellen Anpassungen ab dem 01.10.2020 bezogen werden.

Lage

In ruhiger Höhenlage oberhalb der Godesburg befindet sich Schweinheim, eine der beliebtesten Wohnlagen Bonns. Das durch die Höhenlage bedingte gute Klima, der Kottenforst als Naherholungsgebiet sowie beste Infrastruktur in Bad Godesberg verleihen dem Wohnstandort eine besondere Attraktivität. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und einladend. Der nur wenige Gehminuten entfernte Naturpark Kottenforst lädt ein zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und bietet zu allen Jahreszeiten Ruhe und Erholung. Dennoch ist die angrenzende Godesberger Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten wie das Kinopolis und die Kammerspiele in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Der Ortsteil Schweinheim ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. mit den Buslinien 638 und 639, sehr gut angebunden. Der DB-Bahnhof in Godesberg ist ebenfalls mit dem Bus schnell erreicht.
Über die unweit entfernt verlaufende Pecher Landstraße erreichen Sie in ca.10 Minuten das Autobahnkreuz Meckenheim, von hier aus gelangt man auf die Autobahn sowohl in Richtung Köln/Bonn als auch in Richtung Frankfurt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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