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Freistehendes Einfamilienhaus im Bad Godesberger Villenviertel!

53173 Bonn, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64296
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Godesberg-Villenviertel)
    53173 Bonn
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    201,64 m²
  • Grund­stück ca.
    457 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    291,70 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1931
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Mindestmietdauer
    18 Monate
  • Maximalmietdauer
    36 Monate
  • Verfügbar ab
    01.10.2019
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    8.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.700,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    155,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.07.2019
  • Gültig bis
    21.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1931
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    229,73 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,73 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ausgesprochen charmantes Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss.
Das Haus ist freistehend, und sowohl der Vorgarten als auch der rückwärtige Garten ist geschmackvoll angelegt und sehr gepflegt.
Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Wohnbereich, dieser kann mit einer Schiebetür in zwei Räume unterteilt werden, weiterhin die Küche mit angrenzendem Essplatz und ein Gäste WC.
Von der Küche bzw. dem Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten.
Über eine schöne, dem Baujahr typische Holztreppe, gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Familienbadezimmer. Ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Wintergarten und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio mit herrlichem Ausblick über das Villenviertel bis hin zur Godesburg mit Wannen- Duschbadezimmer und separater Toilette.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen Hobbyraum sowie weitere Räume mit Abstell- und Waschmöglichkeiten.
Seitlich am Haus befindet sich eine Garage mit Zufahrt, so dass zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können.
Das Haus kann nur befristet auf 3 Jahre angemietet werden.

Ausstattung

Derzeit wird das Haus renoviert. Das Badezimmer im 1.Obergeschoss wird komplett erneuert und hochwertig ausgestattet.
Küche, Diele und Esszimmer sind hell gefliest, im Wohnbereich liegt ein Dielenboden (Pitchpine). Alle Räume im ersten Obergeschoss sind mit original Dielenboden ausgelegt. Im Dachgeschoss liegt ein Echtholzlaminatboden.
Geheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2011. Die Fenster sind doppelverglast und verfügen zum Teil über elektrische Rollläden oder Außengitter. Alle Fenster haben abschließbare Fenstergriffe und zusätzliche Verriegelungsmöglichkeiten. Auch verfügt das Haus über eine Alarmanlage für erhöhten Einbruchsschutz.
Im Mietpreis bereits enthalten ist eine moderne, zeitlose, weiße Einbauküche incl. elektrischen Geräten, im Keller wird dem Mieter eine "Miele" Waschmaschine zum Gebrauch überlassen.
In einigen Räumen befinden sich Einbauschränke, diese sind Bestandteil des Hauses.

Sonstige Informationen

Die Grundrisse können wir Ihnen auf Wunsch gerne zusammen mit dem Exposé zuschicken.
Bei den Nebenkosten handelt es sich um die betrieblichen Nebenkosten. Die Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom meldet der Mieter selber bei einem Versorger an und rechnet diese auch selber ab.

Lage

Das Haus liegt in einer der schönsten Straßen des Bad Godesberger Villenviertels. Eine ruhige und sonnige Seitenstraße gesäumt von lichter Begrünung in der Nachbarschaft der charmanten Altbauvillen des Gründerzeitviertels, ein gepflegtes Umfeld mit einer angenehmen Wohnatmosphäre ist hier Programm.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sowohl der Ortskern von Plittersdorf mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Fischfachgeschäft, Bäckereien, Apotheken, Supermärkten, Banken und Ärzten wie auch die Bad Godesberger Innenstadt mit seinem mehrmals wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und vielen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften sind fußläufig und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. In Bad Godesberg hat man darüber hinaus eine sehr gute überregionale Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn in Richtung Köln und Koblenz, der öffentliche Nahverkehr ist über den Bus- und U-Bahnhof bestens angebunden.
Viele Freizeitaktivitäten sind durch die Nähe zur Rheinpromenade, der Bonner Rheinaue und dem Siebengebirge in vielfacher Form möglich. Bad Godesberg verfügt aber auch über ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot. Egal ob Sport, Kunst oder Musik, für alle Interessen hat Godesberg das passende Angebot. Das macht diese Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Kaum ein anderer Stadtteil Bonns verfügt über so ein großzügiges Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Hierzu gehören renommierte Privatschulen genauso wie die weit über Bonns Grenzen hinaus bekannte Bonn International School.
Auch die großen Arbeitgeber Bonn´s wie Telekom, Post, Postbank, UNO etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Überregional ist Bad Godesberg sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Über die Pecher Landstraße erreicht man in ca.20 Minuten das Meckenheimer Kreuz und die A61 in Richtung Köln und Koblenz.
Über die Autobahn 556 gelangt man in wenigen Minuten auf die A59/ A3 sowohl in Richtung Köln/ Flughafen Köln-Bonn als auch in Richtung Frankfurt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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