Charmantes Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss!

53773 Hennef (Sieg), Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    30
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53773 Hennef (Sieg)
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    583 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    3.900,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Betriebskosten
    255,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    211,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 211,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, welche geprägt ist durch gepflegte Einzelhausbebauung. Ein schöner Vorgarten und die seitlich vor dem Haus stehende Garage rahmen das Gebäude ein und bilden eine harmonische Einheit. Vor der Garage können noch zwei weitere Fahrzeuge parken.
Das Haus liegt zur Straßenseite hin ebenerdig, so dass die obere Etage gleichzeitig das Erdgeschoss bildet. Durch eine geräumige Diele gelangt man in den repräsentativen Essbereich mit angrenzender Küche. Von diesem Bereich gelangt man auf den großen, sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer, sowie das große Familienbad mit Wanne und Dusche.
Das besondere an dieser Ebene ist der "Galeriecharakter", da man von oben in den gemütlichen Wohnbereich der Gartenebene schauen kann. Die hohen Decken, die großzügige Treppenanlage und bodentiefe Fenster zur Gartenseite, welche viel Licht in alle Bereiche lassen, verleihen dem Raumambiente eine großzügige Eleganz.
Die untere Ebene verfügt zusätzlich zum Wohnbereich noch über ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Auf dieser Ebene bfinden sich weiterhin ein Hobby- und ein Vorratsraum.

Ausstattung

Das Gebäude wird derzeit umfangreich saniert, so dass die beigefügte Fotos nur den Renovierungsstand abbilden.
Alle Fenster werden gegen moderne, isoliervergaste Fenster getauscht. Die Fassade wird gereinigt, überarbeitet und neu gestrichen. Diese Arbeiten werden sich allerdings über den Einzugstermin hinaus bewegen.
Balkongeländer und Balkonbelag werden ebenfalls erneuert.
Im Innenbereich wird das Badezimmer im Gartengeschoss komplett erneuert. Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit einem hellen, pflegeleichten Vinylboden ausgelegt, die Innenraumtüren ausgetauscht und alle Wände werden weiß gestrichen.
Bei der Heizung handelt es sich bereits um eine moderen Gasheizung mit Gasbrennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung.
Eine Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Sonstige Informationen

Die Verbrauchskosten Strom, Heizkosten und Wasser sind in der Vorauszahlung der Nebenkosten nicht enthalten. Diese meldet der Mieter bei einem Versorger seiner Wahl selber an und rechnet diese auch eigenständig ab.
Einberechnet sind neben den Kosten für Versicherung, Grundsteuer und Müllabfuhr bereits die jährliche Wartung der Heizung, die Kosten für den Schornsteinfeger sowie die Kosten für einen Gärtner, welcher zweimal jährlich den Rückschnitt von Hecken und Bäumen vornimmt.

Lage

Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften am schönen und romantischen Fluss Sieg gelegen. Die Zahl der Ortschaften liegt noch höher, wenn man die Ortsteile, die zu Ortschaften gruppiert sind, berücksichtigt. Daher trägt Hennef auch den Beinamen "Stadt der 100 Dörfer".
Bröl ist eines von ihnen, hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen und in den angrenzenden Wiesen und Feldern spielen.
Die Innenstadt von Hennef mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist ca 7km entfernt. Sowohl ein Linienbus, wie auch ein Schulbus pendelt regelmäßig in die Innenstadt und zu den angrenzenden Schulen.
Hennef liegt an der Sieg. Seit 2005 besteht am neu gestalteten Chronos-Areal eine durchgängige Uferpromenade, die Fahrradfahrer und Fußgänger nutzen können. Alternativ kommt man über einen Rad- und Wanderweg zur Sieg.
Perfekt ist die Anbindung für Berufspendler von Hennef aus. Die nah gelegene Autobahn 560 verbindet Hennef sowohl mit der A59 in Richtung Köln/Bonn wie auch über die A3 in Richtung Frankfurt. Der ICE Bahnhof Siegburg sowie der Köln-Bonner Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage des Hauses ist perfekt für alle die großzügig und ruhig wohnen möchten, aber städtische Vorzüge in unmittelbarere Nähe nicht missen möchten.

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