VERKAUFT! Attraktives Einfamilienhaus in Wachtberg-Villip mit toller Fernsicht!

53343 Wachtberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64370
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53343 Wachtberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    407 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    99,44 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 99,44 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit herrlicher Fernsicht in Hanglage. Das Haus steht absolut ruhig, ohne Durchgangsverkehr am Ende eines privaten Wendehammers.
Von der Straßenseite sind das Haus und die Terrassen nicht einsehbar.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront, die geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Vom Wohn-Essbereich hat man Zugang auf die große Bankireiterrasse mit Nord/Westausrichtung.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbadezimmer, eine Waschküche sowie ein Hobby- oder Abstellraum.
Diese Gartenwohnung ( eine Nutzung als Einliegerwohnung ist möglich, da der Hobbyraum über Küchenanschlüsse verfügt ) hat ebenfalls eine große Holzterrasse und einen wunderbaren Ausblick auf Wiesen und Felder.
Weitere Abstellfläche findet sich auf dem Dachboden des Hauses.
Das Gebäude ist seitlich und im hinteren Bereich mit Bambus bepflanzt, welcher das ganze Jahr über immergrün eine guten Sichtschutz bietet. Eine Rasen- oder Spielfläche gibt es aufgrund der Hanglage derzeit nicht.
Seitlich am Haus befindet sich ein kleines Gartenhaus. Vor dem Gebäude können zwei Autos geparkt werden.
Das Gartengeschoss hat eine eigene Hauseingangtüre, so dass man die beiden Ebenen auch zum generationsübergreifenden Wohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen könnte.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann ohne größeren Aufwand direkt bezogen werden.
Das Dach ist noch aus dem Baujahr, wurde aber nachträglich isoliert, hier besteht aktuell kein Handlungsbedarf.
Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Es handelt sich um eine Gasheizung incl. Warmwasseraufbereitung.
Die beiden Bäder sind hell gefliest und mit weißer Keramik und hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Die doppelverglasten Alufenster sind aus dem Baujahr. Sie sind voll funktionstüchtig, sollten aber perspektivisch aus energetischen Gründen ausgetauscht werden. Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden.
Die Böden im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen sind durchgehend mit Echtholzparkett ausgelegt, im Dielenbereich ist ein zeitloser Marmorboden verlegt, die Bäder sind gefliest.
Im oberen Wohnbereich sind alle Wohnrauminnentüren als charmante Rundtüren aus Echtholz verbaut.
Alle Räume im Erdgeschoss wurden aktuell weiß gestrichen.

Lage

Villip ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen nahe der Städten bzw.Ortschaften Berkum, Meckenheim und Bonn Bad Godesberg.
Villip verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie über eine katholische Pfarrbücherei.
Die katholische Grundschule Villip ist eine kleine Schule in dörflicher Umgebung. Hier werden rund 140 Kinder in sechs Klassen unterrichtet. Seit dem Schuljahr 2006/2007 gibt es an der KGS Villip auch eine Offene Ganztagsschule.
Weiterführende Schulen stehen sowohl in Meckenheim wie auch in Bad Godesberg in großer Auswahl zur Verfügung. Ein Schulbus und der öffentliche Nahverkehr verbinden Villip mit beiden Ortschaften.
Hier können Kinder noch unbeschwert und in ländlicher Umgebung aufwachsen. Wald, Felder und Wiesen in einer wunderschönen Landschaft mit weiten Ausblicken. Die Bundesstadt Bonn, das Siebengebirge, die Ahr und die Eifel erreicht man von hier aus in circa 15 bis 20 Minuten.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegt der Ort Berkum. Hier hat sich in den vergangenen Jahren ein Einkaufszentrum etabliert, das sich über die Ortsgrenze hinaus größter Beliebtheit erfreut. Das liegt maßgeblich an dem reichhaltigen und vielfältigen Angebot. Zwei große Supermärkte, eine Drogeriemarktkette, ein Obsthof mit Eiskaffee und zahlreichen regionalen Produkten, eine Flaniermeile mit Bekleidungsgeschäften, Optiker, Gastromie etc. bilden eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für die ganze Familie. Eine großzügige Parkplatzanlage rundet das Gesamtpaket "Shopping in Berkum" ab.
Natürlich stehen den Bewohnern der Gemeinde Wachtberg auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Neben dem Vereinssport bieten das Hallenbad, der Golfplatz, der Tennisplatz und die zahlreichen Reiterhöfe Möglichkeiten der sportlichen Aktivität. Wandern und Radfahren in reizvoller Landschaft ist flächendeckend möglich.
Die überregionale Anbindung ist über das nur wenige Autominuten entfernte Meckenheimer Kreuz sowohl in Fahrtrichtung Köln als auch in Richtung Frankfurt bestens gewährleistet.
In Summe eine lebens- und liebenswürdige Gemeinde, wenn man das Flair einer ländlichen Struktur genießen, auf die Nähe einer Großstadt aber nicht verzichten möchte.

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