Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial – Ideal für Investoren und Visionäre!

53179 Bonn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    167
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    53179 Bonn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190,03 m²
  • Nutzfläche ca.
    107,79 m²
  • Grund­stück ca.
    516 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.07.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    194,91 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit, vier bis fünf separate Wohneinheiten zu schaffen. Hierzu müsste ein zentrales Treppenhaus an der Fassade angebaut werden, sodass je zwei Wohneinheiten pro Etage entstehen können. Zudem kann das Dachgeschoss noch zu einer Wohnung ausgebaut werden. Das Haus verfügt über drei Garagen, eine davon mit besonders hoher Toreinfahrt – ideal für Handwerksfirmen oder Besitzer großer Fahrzeuge. Die an die große Garage angrenzende Kellerfläche bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Erweiterung der Arbeitsfläche. Durch die leichte Hanglage kann auf der Ebene der Garagendächer eine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich entstehen. Diese Immobilie ist also entweder als Renditeobjekt zur Kapitalanlage geeignet oder ebenso perfekt für Freiberufler oder Selbständige, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Mit etwas Kreativität und dem Willen, den notwendigen Umbau selbst zu realisieren, können Sie hier bis zu 360 m² Wohnfläche schaffen.

Ausstattung

Das Haus steht seit längerer Zeit leer und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Die Wände und Decken, die Oberböden, die Fliesen in den Bäder müssen vollständig erneuert werden. Auch die vorhandenen Leitungen, die Heizung und die Fenster sind Größenteils auch renovierungsbedürftig.
Die solide Bauweise mit einem betonierten Keller, einer verklinkerten Fassade und einem Satteldach bildet jedoch ein starkes Fundament für eine umfassende Renovierung. Nach der Modernisierung kann die Raumaufteilung an die eigenen Bedürfnisse angepasst oder für eine attraktive Rendite auf dem Bonner Mietmarkt genutzt werden.
Mit bis zu vier potenziellen Wohneinheiten bietet diese Immobilie erhebliches Wertsteigerungspotenzial und eine nachhaltige Rendite. Der Aufwand für Kaufpreis und Umbau steht in einem guten Verhältnis zu den zu erwartenden Mieteinnahmen.
Für Eigennutzer könnte hier auch eine großzügige Wohnung, ein Büro oder ein Mehrgenerationenhaus entstehen. Der aktuelle Grundriss ist nicht mehr aussagekräftig, weshalb wir Ihnen empfehlen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihre Ideen und Visionen in die Tat umzusetzen.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis des Gebäudes befindet sich noch in Erstellung und liegt bis zu einer Besichtigung vor.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

Mehlem, ein Stadtteil an der Bonner Rheinschiene im Bezirk Bad Godesberg, beherbergt etwa 9000 Einwohner. Er liegt zwischen dem Drachenfels und dem Siebengebirge sowie dem ehemaligen vulkanischen Naturschutzgebiet Rodderberg, das eine malerische Wiesen- und Kraterlandschaft mit zahlreichen Spazier- und Wandermöglichkeiten bietet. Das historische Rheinviertel von Mehlem bietet eine fußläufige Verbindung zum Rhein, zur schönen Rheinpromenade und zu vielen inhabergeführten Geschäften für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und ein kleiner Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es eine vielfältige gastronomische Auswahl, teilweise direkt am Rhein gelegen. Kindergärten und Grundschulen sind im Ortsteil vorhanden, während weiterführende Schulen in Bad Godesberg gut erreichbar sind. Die Innenstadt von Bad Godesberg und die City von Bonn sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto leicht zu erreichen. Die überregionale Mobilität wird durch die B9 als Anbindung an die Autobahnen A59 und A555 sowie durch die Mehlemer Fähre als Verbindung zur A3 gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®