Reserviert! Charmanter Altbau in attraktiver Lage!

53173 Bonn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64374
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Bad Godesberg)
    53173 Bonn
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Grund­stück ca.
    331 m²
  • Gesamtfläche ca.
    532 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Denkmalgeschützt

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ausgesprochen gepflegte Wohn-Geschäftshaus wird von einer Gewerbeeinheit und 5 Wohnungsmietern genutzt.
Die Erdgeschoßeinheit (Ausstellung hochwertiger Innenausstattung ) wurde 2017 mit großem Aufwand saniert.
Die oberen Geschosse sind in Mietwohneinheiten aufgeteilt, teilweise mit Balkonen bzw. Terrassen.
Das Gebäude steht V-förmig an einer Straßenkreuzung im Villenviertel, was neben der auffälligen Fassade zudem einen besonderen Charme verleiht.
Alle Mieteinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand, die Mietverträge sind unbefristet und können selbstverständlich auf Wunsch eingesehen werden.
An diesem Standort ist langfristig mit einer sehr guten Vermietungssituation zu rechnen. Es besteht durchaus auch noch Potential die Mieten anzuheben.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist ausgesprochen stilvoll dem Baujahr entsprechend restauriert und präsentiert sich prachtvoll als Entreé zur Godesberger Innenstadt.
Auch im Gebäude finden sich im Treppenhaus sowie in den Wohnungen entsprechende Stilelemente aus dem Baujahr.
Alle Mieteinheiten befinden sich in einem ausgesprochen guten Pflegezustand und sind seit vielen Jahren, mit wenig Fluktuation, vermietet. Die Heizung wird dieser Tage noch erneuert und auch ein Anstrich des Treppenhauses ist bereits an den Handwerker beauftragt.

Sonstige Informationen

Auf Wunsch des Verkäufers wird dieses Angebot diskret angeboten.
Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt über die Portale auf.
Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen nach einer ersten persönlichen Kontaktaufnahme gerne zu.

Lage

Bad Godesberg mit ca. 70.000 Einwohnern ist Bonn´s südlichster Stadtbezirk. Der Ort verfügt über ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Von etablierten Einrichtungen von gesamtstädtischer Bedeutung über eine vielfältige, freie Kulturszene bis hin zu einem von Traditionen geprägten Brauchtumsleben in den Ortsteilen reicht die Palette der Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Spaziergänge durch historische Parkanlagen und entlang des Rheins, Feste auf der Godesburg, eine Vielzahl von Veranstaltungen im Zentrum des Stadtbezirks und den Ortsteilen, Ausstellungen, Kino, Theater - das Kultur- und Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack und alle Altersstufen etwas.
Das Godesberger Villenviertel gehört mit seiner zusammenhängenden Altbaudichte zu den begehrtesten Adressen Bonn´s.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie viele schöne Straßen mit altem Baumbestand und imposanten Altbauten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Godesberger Innenstadt mit seinem mehrmals wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und vielen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften, der DB sowie der Bus- und U-Bahnhof (öffentlicher Nahverkehr) aber auch die Rheinpromenade sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da sich alle Formen von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im unmittelbaren Umfeld befinden.
Auch die großen Arbeitgeber Bonn´s wie Telekom, Post, Postbank, UNO etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Überregional ist Bad Godesberg sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Über die Pecher Landstraße erreicht man in ca.20 Minuten das Meckenheimer Kreuz und die A61 in Richtung Köln und Koblenz.
Über die Autobahn 556 gelangt man in wenigen Minuten auf die A59/ A3 sowohl in Richtung Köln/ Flughafen Köln-Bonn als auch in Richtung Frankfurt.

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