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Beschreibung

Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus ist derzeit in 2 klassische, in etwa gleichgroße 3 Zimmer Wohnungen aufgeteilt. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Terrasse, sowie im 1.Obergeschoss bei gleicher Aufteilung mit 2 Balkonen.
Das Dachgeschoss ist nachträglich ausgebaut worden. Hier sind nochmal 3 Zimmer mit kleiner Pantryküche und ein Duschbadezimmer.
Im Keller des Gebäudes befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum noch 3 weitere Abstellräume und ein Bad mit Dusche.
Im hinteren Teil des Grundstückes stehen zwei Garagen. Das Gebäude selber steht auf einem ca.337m² großen Grundstück mit angelegtem Vorgarten und einem kleinen Gartenstück, welches sich unmittelbar an der Terrasse der Gartenwohnung befindet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1774m². Dieses teilt sich auf in ein ca.1037m² großes Wiesengrundstück, es kann für Freizeitaktivitäten genutzt werden, eine Bebauung ist nach derzeitigem Stand nicht möglich, sowie ca.600m² Wiese auf gleichem Grundbuchblatt "Am Schiffgesweg", welches derzeit an eine Pferdepension verpachtet ist. Das bringt einen Mietertrag von 600,00€p.a.
Das Gebäude eigent sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung, da umfangreiche Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten notwendig sind, so dass man es in diesem Zuge ganz seinen persönlichen Vorstellungen anpassen kann.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt, so dass mit der Sanierung sofort begonnen werden kann.

Ausstattung

Der Ausstattungsstandard entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, so dass das Haus in einigen Bereichen stark sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig ist. Dieser Zustand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Fenster, Dach, Elektro und Dämmung müssten energetisch erneuert sowie die Bäder modernisiert werden.
Die Heizungsanlage als Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ist aus dem jahr 2019 und bereits mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Alle Böden der Wohn- und Schlafräume der beiden Wohnungen sind mit Eiche-Echtholz Parkett im Stäbchenverbundsystem ausgelegt und können durchaus aufgearbeitet und erhalten werden.
Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Naturstein gestaltet.

Sonstige Informationen

Die genehmigte Wohnfläche beträgt 194m², hinzu kommen die Flächen im Dach- und Kellergeschoss. In der Bauakte gibt es keine Hinweise auf eine Genehmigung der nachträglich ausgebauten Dachgeschossfläche.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.