Jugendstilvilla mit viel Potential- ideal auch zum Wohnen und Arbeiten !

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf insgesamt acht Zimmern ein komfortables und vielseitiges Raumangebot, ideal für Familien. Beim Betreten des Hauses empfängt ein kleiner, geschützter Windfang die Bewohner und Gäste, bevor sie in den einladenden Eingangsbereich treten. Der Eingangsbereich ist gleichzeitig der Flurbereich des Erdgeschosses, von dem aus sich die einzelnen Zimmer dieser Etage betreten lassen oder man über die großzügige Holztreppe in die oberen Geschosse gelangt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker, direktem Zugang zur überdachten Terrasse und einem gemütlichen Kamin – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Im ersten Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer. Die Etage wird ergänzt durch ein Bad, das Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Balkone – straßen- und gartenseitig – sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen den direkten Zugang ins Freie.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad bereit; zudem bietet der Zugang zum Dachboden weitere Stauraummöglichkeiten.

Das Haus besticht durch helle Räume und hohe Decken im Erdgeschoss, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl erzeugen. Echtholzdielen im Erd- und Obergeschoss sowie der Kamin im Wohn-Essbereich unterstreichen den besonderen Charme und die wohnliche Atmosphäre des Hauses.

Ausstattung

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Wirtschaftsräumen ein modernes Bad mit Dusche. Der Kellerbereich wurde vor circa 2,5 Jahren umfassend saniert, inklusive Böden und Sanitärbereiche. Auch die Gas-Zentralheizung und der Sicherungskasten mitsamt neuer FI-Schalter wurden in diesem Zuge erneuert. Die Elektroleitungen stammen aus einer früheren Modernisierungsphase, vor circa 20 Jahren, befinden sich jedoch in gepflegtem Zustand. Die Fenster stammen überwiegenden aus dem Jahr 2004, das Sparrendach wurde vor circa 25 Jahren neu eingedeckt und könnte über den Zugang zum Dachboden von innen nachgedämmt werden.
Besonders hervorzuheben sind die Echtholzdielen im Erdgeschoss, die großzügige Holztreppe vom Eingangsbereich und der Kamin im Wohn-Essbereich, die ein behagliches Wohngefühl schaffen.
Insgesamt besteht noch ein größerer Renovierungsbedarf um das Haus auf den heutigen Wohnstandart zu bringen. Dies betrifft vor Allem Malerarbeiten, Bodenbeläge und Bäder. Das große Grundstück mit Vorgarten, rückseitigem Garten und einer angrenzenden Garage bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Kinder, Freizeitaktivitäten oder Gartenliebhaber. Balkone, Terrasse und Erker erweitern den Wohnraum ins Freie und lassen Licht und Natur ins Haus einfließen. Eine Teilgewerbliche Nutzung zum Beispiel als Praxis oder Büro wurde in der Vergangenheit bereits ausgeübt und könnte eine gute Möglichkeit der Kombination von Wohnen und Arbeiten darstellen.

Sonstige Informationen

Die Wohnfläche kann derzeit nur mit einer ungefähren Fläche angegeben werden. Eine Wohnflächenberechnung ist in Auftrag gegeben und die Fläche wird nachträglich korrigiert.