Denkmalgeschützte Villa der Extraklasse in Top-Wohnlage von Bonn

53173 Bonn / Godesberg-Villenviertel, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    77
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    53173 Bonn / Godesberg-Villenviertel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    437 m²
  • Grund­stück ca.
    1.402 m²
  • Nutzfläche ca.
    142 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1897
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    Die Courtage beträgt 3,57 inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    4.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Denkmalgeschützt
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier, im Villenviertel von Godesberg, wird eine freistehende und repräsentative Villa zum Kauf
angeboten.

Die wunderschöne Architektur sowie die absolut hochwertige Ausstattung des Hauses werden
auch die Ansprüche und Erwartungen anspruchsvollster Kaufinteressenten erfüllen!

Die Gesamt-Grundstücksgröße beträgt ca.1.400 m2. Das Grundstück - respektive die Terrassen und
der geschmackvoll angelegte Garten- ist idealerweise nach Süden hin ausgerichtet und mit altem
und hochwertigen Baum- und Pflanzbestand bewachsen.

Die Atomsphäre des Hauses wird geprägt durch die offenen und repräsentativen Räume.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und exklusive Abstimmung der gewählten
Materialien und Einbauten auf allen Etagen.

Die Kombination aus Architektur, Raumgefühl und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen
verleihen dem Haus eine einzigartige Eleganz und Wohnqualität, die man selten vorfindet.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 579 m2 (ohne Ansatz der
Terrassenflächen).

Insgesamt stehen dem Nutzer 9 großzügige Zimmer und 4 moderne Bäder auf den oberen Etagen
zur Verfügung. Im repräsentativen Erdgeschoss befinden sich neben der Küche noch das
Esszimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Kaminzimmer. Das
Untergeschoss teilt sich in einige Abstellräume, einem exklusiven Fitnessraum, einem Weinkeller
sowie einer Waschküche auf.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Über 2 Toreinfahrten gelangt man zu der Garage bzw.
den Stellplätzen.

Ausstattung

Das Haus wurde bereits in den Jahren 2004-2014 umfangreich vom Vorbesitzer saniert. Hierzu gehörten u.a.

- eine kompl. Fassadensanierung
- der Einbau einer energieeffizienten und CO2-neutralen WKS-Pellet Heizungsanlage
- der Austausch aller Wasserrohre / Steigleitungen und der Kanalleitung
- die teilweise Erneuerung der Echtschiefereindeckung
- die Erneuerung der Dachisolation (30mm Wärmedämmung)

Der heutige Eigentümer hat sodann in den Jahren 2018 / 2019 weitere substantiell wertvolle Renovierungen
vorgenommen, die das Haus in einen sehr modernen und zeitgemäßen Zustand versetzt haben. Hierzu gehörten insbesondere:

- die Trockenlegung und Isolierung des gesamten Kellerbereichs (Außenwände)
- der hochwertige Ausbau des Kellergeschosses (Fitnessraum, Weinkeller etc.)
- die Neugestaltung aller Bäder im gesamten Haus
- die Aufarbeitung aller Holzelemente im Haus (Parkett, Türen und Zargen etc.)
- exklusiver Ausbau und Klimatisierung des Spitzbodens
- Erneuerung und Erweiterung sämtlicher Elektroleitungen
- Austausch aller Fenster mit hoher Dämmung und Sicherheitsglas
- exklusiv umgesetzte Lichtplanung im ganzen Haus
- komplette Neugestaltung der Außenanlagen (Terrassen, Wege, architektonische Gestaltung etc.)

Darüber hinaus ist das ganze Haus mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, die allesamt im
Haus verbleiben.

Ebenso verbleiben die individuell angefertigten Gardinen, Stoffrollos, Holzshutter, die Einbauküche
samt Elektrogeräten, die Sauna, die Alarmanlage, die Einrichtung im Weinkeller etc. im Haus.

Diese Gegenstände sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

Hervorzuheben ist auch noch das hochwertige Sicherheitskonzept, bestehend aus Alarmanlage,
Kameras mit Videoaufzeichnung, spezielle Sicherung aller Fenster und Türen sowie dem
Sicherheitsbereich des Hauses im Dachgeschoss mit entsprechender Panik-Türe.

Die Liegenschaft befindet sich technisch und optisch in einem einwandfreien und
sehr gepflegten Zustand.

Sonstige Informationen

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht vorhanden.

Diese Immobilie bieten wir in Kooperation mit HOLLENDERS Immobilien an.

Lage

Die Liegenschaft liegt im beliebten Godesberger Stadtteil ”Rüngsdorf” und gehört
zum sog. Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg.

Die idyllische und grüne Lage des Stadtteils zog bereits Ende des 18. Jahrhunderts den Bau vieler
prachtvoller und exklusiver Wohnhäuser nach sich. Viele dieser Häuser sind heute noch erhalten
und prägen in vielen Straßenzügen das Bild dieses Stadtteils.

Das durch reichlich vorhandene Grünflächen aufgelockerte Siedlungsbild sowie die Nähe zum
Rhein und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil zur bevorzugten Wohngegend
innerhalb Bonns.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet Godesberg zudem vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche
Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, Banken etc. befinden sich im Ortszentrum, welches auch
fußläufig gut zu erreichen ist.

Im Umkreis vom 500m befinden sich mehrere Kindergärten, 3 Grundschulen (z.B. die Paul Klee
Schule) sowie weiterführende Schulen (z.B. das Clara-Fey bzw. das Otto-Kühne Gymnasium).

Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses
gefragten Bonner Stadtteils.

Ein weiterer Lagevorteil ist schnelle Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln. So liegt die
Haltestelle ”Godesberg Bahnhof / Rheinallee” mit Ihren zahlreichen U- und S-Bahnverbindungen
(Fernverkehr) lediglich 400m entfernt.

Die Lage zählt aus unserer Sicht zu den Top Wohnadressen. Eine Immobilie
an diesem Standort bedeutet deshalb eine kluge Investitionsentscheidung in wertbeständigen
Grundbesitz mit einer auch langfristig gesicherten Wertstabilität und jederzeitigen
Wiederveräußerbarkeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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