Reserviert! Repräsentative Architekten-Villa auf großem Grundstück mit vielen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten

53177 Bonn, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64346
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Schweinheim)
    53177 Bonn
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    2.797 m²
  • Gesamtfläche ca.
    535 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Zugang
    04.01.1970
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Steinboden
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.09.2020
  • Gültig bis
    23.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    222,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 222,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügig residieren in absoluter Ruhiglage auf einem parkähnlichen Grundstück.
Als Architektenvilla beeindruckt dieses außergewöhnliche Gebäude durch seine exponierte Waldrandlage mit exklusiver Privatsphäre.
Auf der Erdgeschoss-Ebene mit Splitlevelvarianten befindet sich die großzügige Eingangshalle, der repräsentative Wohnbereich, ein Kaminzimmer mit einem großen, offenen Kamin, die Küche mit angegliedertem Esszimmer, sowie mehrere Schlafräume mit entsprechenden Badezimmern und Gäste Toiletten. Die waldseitig angelegten Terrassen und den Garten erreichen Sie über mehrere direkte Ausgänge.
Der geräumige Spa-Bereich mit Sauna und Schwimmbad nebst Dusche und WC unterstreichen den luxuriösen Charme des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit zwei Badezimmern und jeweils Zugang auf die große Dachterrasse mit Südausrichtung.
Im Basement erwarten Sie mehrere Abstell- und Hobbyräume. Hier bieten sich ebenfalls noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Liebe zum Detail aus dem Ursprungsbaujahr findet sich in zahlreichen Stilelementen z.B. aufwendige Türelemente, die Gestaltung der Eingangshalle und die Aufteilung der Wohnebenen über Splitlevel sowie die Kamingestaltung wieder.
Seitlich am Haus befindet sich ein nachträglich angebauter Wintergarten, ebenfalls mit offenem Kamin.

Ausstattung

Die größtenteils aus dem Baujahr des Gebäudes stammende hochwertige und luxuriöse Ausstattung ist in großen Teilen nicht mehr zeitgemäß. Das bezieht sich ebenfalls auf die technische Ausstattung des Hauses.
Das Haus eignet sich im Besonderen für Liebhaber großzügiger Lebensformen mit der Absicht, diesem Gebäude nebst Grundstück durch umfassende Investitionen neuen Glanz zu verleihen.
Das gesamte Erdgeschoss incl. Schwimmhalle ist mit hochwertigem Carraramarmor ausgelegt.
Das Grundstück mit seinen großzügigen Anfahrts- und Parkmöglichkeiten ist für Familien mit dem Wunsch nach viel Platz und/ oder dem Wunsch entsprechend Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinbaren, der ideale Lebensmittelpunkt.

Sonstige Informationen

Ergänzende Unterlagen wie Grundrisse und die Wohnflächenberechnung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Eine Bebauung ist nur gemäß Bebauungsplan Nr.7917-01 ( B-Plan ) möglich. Diesen können wir Ihnen nebst Begründung ebenfalls gerne zukommen lassen.
Es besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wege - und Leitungsrecht auf der Parzelle der Zuwegung.

Lage

In ruhiger Höhenlage oberhalb der Godesburg befindet sich Schweinheim, eine der beliebtesten Wohnlagen Bonns. Das durch die Höhenlage bedingte gute Klima, der Kottenforst als Naherholungsgebiet sowie beste Infrastruktur in Bad Godesberg verleihen dem Wohnstandort eine besondere Attraktivität. Die villenartige Nachbarbebauung präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und einladend. Der nur wenige Gehminuten entfernte Naturpark Kottenforst lädt ein zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und bietet zu allen Jahreszeiten Ruhe und Erholung. Dennoch ist die angrenzende Godesberger Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten wie das Kinopolis und die Kammerspiele in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Der Ortsteil Schweinheim ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. mit den Buslinien 615 und 855, sehr gut angebunden. Der DB-Bahnhof in Godesberg ist ebenfalls mit dem Bus schnell erreicht.
Über die unweit entfernt verlaufende Pecher Landstraße erreichen Sie in ca 10 Minuten das Autobahnkreuz Meckenheim, von hier aus gelangt man auf die Autobahn sowohl in Richtung Köln/Bonn als auch in Richtung Frankfurt.

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