Zwei Individuelle Einfamilienhäuser für besondere Wohnmomente

53177 Bonn, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

 Delta Immobilien GmbH, Delta Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    64332
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Schweinheim)
    53177 Bonn
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    432 m²
  • Grund­stück ca.
    1.282 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.282 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.04.2020
  • Gültig bis
    17.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    172,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Individuelles Gebäudeensemble bestehend aus zwei unmittelbar aneinander grenzende Einfamilienhäuser, auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.282 m². Die Gebäude eignen sich hervorragend für gemeinsames Wohnen mit Freunden, für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten in Kombination. Die Gebäude teilen sich derzeit das Grundstück, eine Teilung wäre auch nicht ausgeschlossen. Das Grundstück liegt am Hang, sodass man von einigen Räumen und der sonnigen Terrasse einen tollen Blick Richtung Siebengebirge hat. Die Grundstücke teilen sich auf in Haus 1 mit einer Grundstücksgröße von ca. 440 m² und einer Wohnfläche von ca. 173m², sowie Haus 2 mit einer Grundstücksgröße von ca. 840 m² und einer Wohnfläche von 259m². Gebäude Nr.2 besticht durch seine ausgefallene Architektur. Große Glasfronten lassen viel Licht in die Räume und geben dem Ganzen einen Ateliercharakter.
Die Gebäude sind momentan vermietet.

Ausstattung

Die Häuser wurden in Teilen in den vergangenen Jahren modernisiert, aktuell wurde eine neue Heizungsanlage für beide Häuser eingebaut.
Renovierungsbedarf besteht dann vornehmlich für das kleinere Haus mit der Trennung der Versorgungsleitungen und dem Einbau eines zweiten Badezimmers sowie notwendigen kleinere Grundrissänderungen. Hier würden sich Parkmöglichkieten rechts neben dem Haus ergeben unter dem derzeitigen Schwimmbad. Darüber könnte ein sonnige Terrasse entstehen.
Gerne besprechen wir die Details mit Ihnen persönlich.

Lage

In ruhiger Höhenlage oberhalb der Godesburg befindet sich Schweinheim, eine der beliebtesten Wohnlagen Bonns. Das durch die Höhenlage bedingte gute Klima, der Kottenforst als Naherholungsgebiet sowie beste Infrastruktur in Bad Godesberg verleihen dem Wohnstandort eine besondere Attraktivität. Die villenartige Nachbarbebauung präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und einladend. Der hinter dem Grundstück beginnende Naturpark Kottenforst lädt ein zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und bietet zu allen Jahreszeiten Ruhe und Erholung. Dennoch ist die angrenzende Godesberger Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten wie das Kinopolis und die Kammerspiele in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Der Ortsteil Schweinheim ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. mit den Buslinien 615 und 855, sehr gut angebunden. Der DB-Bahnhof in Godesberg ist ebenfalls mit dem Bus schnell erreicht.
Über die unweit entfernt verlaufende Pecher Landstraße erreicht man in 10 Minuten das Autobahnkreuz Meckenheim, von hier aus gelangt man auf die Autobahn sowohl in Richtung Köln/Bonn als auch in Richtung Frankfurt.

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