PROVISIONSFREI! Komplett saniertes 3 Parteienhaus in bester Lage von Bad Godesberg-Schweinheim!

53177 Bonn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    74
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    53177 Bonn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    163 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Kaufpreis
    665.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    279,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 279,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, charmante Haus bietet seinen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. Ob als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, die Möglichkeiten sind vielfälltig.
Der zur Straße hin sichtbare Teil, der historische Fachwerkteil des Gebäudes ist aus dem Jahr 1899, von der Straße nicht einsehbar schließt sich ein Anbau aus dem Jahr 1977 an.
Im Erdgeschoss des Hauptwohnhauses befindet sich die gemütliche Wohnküche mit Sitzecke, das inneinander übergehende Wohn-Esszimmer und das Tageslicht-Duschbadezimmer.
Über eine altbautypische Treppe gelangt man in das 1.Obergeschoss mit großem Schlafzimmer, Ankleidebereich sowie dem großzügigen Tageslicht-Wannenbadezimmer. Diese Etage bietet weiterhin eine kleine Nische mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Über eine recht steile Treppe gelangt man dann in das 2.Obergeschoss mit 2 Zimmern, einem Tageslichtduschbadezimmer sowie Zugang auf die gartenseits gelegene, große Dachterrasse mit herrlichem Blick in die rückwärtigen Gärten sowie seitlich auf das Siebengebirge. Dieser Wohnbereich ist auch über eine Außenwendeltreppe erreichbar und kann somit auch autark genutzt bzw. vermietet werden. Das gilt auch für die kleine Einliegerwohnung auf der 1.Etage. Diese ist derzeit nur über die Außenwendeltreppe erreichbar und verfügt über 2 Zimmer mit Küchenzeile und ein Badezimmer ( gepflegt, aber noch nicht saniert ).
Der mit einem Glasdach überdachte Innenhofbereich und eine weitere Terrasse auf halber Höhe ermöglichen den Bewohnern zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen und bei jedem Wetter die Möglichkeit dieses besondere "Landlust" Ambiente zu nutzen.

Ausstattung

Das Haus wurde von seinen Besitzern in den letzten Jahren für den Eigenbedarf aufwendig renoviert. Das macht sich sowohl in der Auswahl der Materialien wie auch in der Sorgfalt der einzelnen Gewerke bemerkbar. Es ist eine gelungene Kombination aus altbautypischen Merkmalen wie dem Beibehalt der Küchenfliesen aus den "Hackeschen Höfen" Berlins, die Holz-Kassettentüren, die wunderschön aufgearbeitete Holztreppe und der hochwertige Pitchpine-Dielenboden im Kontrast mit modernen Elementen wie den optisch perfekt in den Wohnraum integrierten Kamin und die Marken-Einbauküche mit hellen Fronten und Designerablufthaube.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 komplett saniert und mit bodentiefer Dusche in attraktiver grau/ schwarz Optik gestaltet, es erfüllt höchste Ansprüche an ein modernes Badezimmerdesign. Das große Badezimmer im 1.Obergeschoss mit Badewanne bietet viel Raum für Entspannung und Wellness. Das kleine Duschbad im 2.Obergeschoss ist ebenfalls hell gefliest und mit weißer Keramik ausgestattet.
Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2014, in dem Jahr wurde auch die Elektrik erneuert. Bis auf die kleine Einliegerwohnung erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Die Einliegerwohnung hat einen Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden.
Alle Wände des Hauses sind glatt mit Gipsputz verputzt und hell gestrichen.
Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Nach möglicherweise individuellen Anpassungen und Malerarbeiten kann das Haus von seinen neuen Eigentümern ohne größeren finanziellen oder zeitlichen Aufwand bezogen oder vermietet werden.

Sonstige Informationen

Das Haupthaus hat ca.100m², das 2.Obergeschoss ca.35m² und die Einliegerwohnung ca.25m².
Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht exakt der tatsächlichen Aufteilung und dienen nur der besseren Orientierung. Eine Haftung hierfür ist ausgeschlossen.
Originalpläne werde auf Wunsch gerne zugeschickt.

Lage

In ruhiger Höhenlage oberhalb der Godesburg befindet sich Schweinheim, eine der beliebtesten Wohnlagen Bonns. Das durch die Höhenlage bedingte gute Klima, der Kottenforst als Naherholungsgebiet sowie beste Infrastruktur in Bad Godesberg verleihen dem Wohnstandort eine besondere Attraktivität. Die villenartige Nachbarbebauung präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und einladend. Der fußläufig erreichbare beginnende Naturpark Kottenforst lädt ein zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und bietet zu allen Jahreszeiten Ruhe und Erholung. Dennoch ist die angrenzende Godesberger Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten wie das Kinopolis und die Kammerspiele in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in diesem Stadtteil bzw. in Godesberg ansässig. Der Ortsteil Schweinheim ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. mit den Buslinien 638 und 639 sehr gut angebunden. Der DB-Bahnhof in Godesberg ist ebenfalls mit dem Bus schnell erreicht.
Über die unweit entfernt verlaufende Pecher Landstraße erreicht man in 10 Minuten das Autobahnkreuz Meckenheim, von hier aus gelangt man auf die Autobahn sowohl in Richtung Köln/Bonn als auch in Richtung Frankfurt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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