Solide Kapitalanlage in der Südstadt!

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage. Dieses sanierte Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 609qm, eine großzügige Gewerbefläche mit 181qm im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 59qm im Kellergeschoss. Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Erneuert wurden alle Bäder inkl. Leitungen, die Wand- und Deckenflächen, Oberböden, Türen sowie die Kunststofffenster und fast die gesamte Elektroanlage. Der Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung erfolgte im Jahr 2021 und die Erneuerung der Fassade mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) im Jahr 2022. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar und bietet Komfort und Flexibilität. Ideal nutzbar für kleinere Büros, Praxen oder als Ladenlokal. Die in Leichtbauweise installierten, innenliegenden Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Lüftungsanlage. Licht und Luft gelangen im hinteren Bereich über eine große Glasfront zur Terrasse im Hof. Personalraum, Umkleide, Abstellfläche und ein Serverraum mit Klimaanlage befinden sich im Untergeschoss. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von kompakten Apartments mit ca. 35 Quadratmetern über ca. 80qm große Dachwohnungen bis hin zu einer großzügigen Wohnung im 1. OG mit 163qm. Gerade der Mix der unterschiedlichen Wohnungsgrößen macht dieses Objekt so attraktiv und garantiert eine nachhaltige Vermietung in dieser innenstadtnahen Lage für alle Zielgruppen, vom Studenten über Pendler bis hin zur größeren Familie. Diese Immobilie verspricht nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Ausstattung

Die 2017 erfolgte, durchdachte Modernisierung mit hochwertiger Ausstattung macht dieses Gebäude langfristig zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die grau gehaltene Haustür und Klingelanlage verleihen dem Eingangsbereich eine zeitgemäße Eleganz, die sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Gebäudes einfügt. Das helle Treppenhaus setzt die farblichen Akzente der Außengestaltung unter Berücksichtigung des Ursprungsbaujahres fort. Der abgeschlossene Müllraum und ein KFZ-Stellplatz befinden sich neben dem Eingang. In allen Wohnungen erwarten Sie moderne Holz-Vinyl-Böden, die nicht nur ansprechend aussehen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Ein Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit bilden auch die funktionalen Einbauküchen in allen Wohnungen. Die modernen Bäder sind mit weißen Wand- und dunkelgrauen Bodenfliesen ausgestattet, verfügen über Waschmaschinenanschlüsse und erfüllen so die Bedürfnisse der Mieter nach modernem Wohnkomfort. Neue Fenster mit Isolierverglasung sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung, während größtenteils vorhandene Rollläden für Privatsphäre und Verdunkelungsmöglichkeiten sorgen. Zu jeder Wohnung gehört noch ein abschließbarer Kellerraum. Die beiden kleinen Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen erlauben einen weitreichenden Blick über die Südstadt. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit Parkettboden ausgestattet, verfügt über 2 Bäder mit Tageslicht, einer besonders hochwertigen Einbauküche, einem Balkon an der Küche und kommt zudem in den Genuss der exklusiven Nutzung des großzügigen Dachgartens mit Terrasse, der in der Innenstadt selten zu finden ist.

Sonstige Informationen

Derzeit ist die gewerbliche Mietfläche im Erdgeschoß leerstehend, allerdings gibt es bereits wieder neue Mietinteressenten und ein neuer 5 Jahres-Mietvertrag steht kurz vor dem Abschluß.
Sollte bei wirtschaftlichem Übergang an einen neuen Eigentümer noch keine Miete fliesen würde der Verkäufer hierfür ein Garantieversprechen abgeben.