Provisionsfreie solide Kapitalanlage in der Südstadt!

53113 Bonn / Südstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    150
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    53113 Bonn / Südstadt
  • Vermietbare Fläche ca.
    792 m²
  • Baujahr
    1960
  • Status
    vermietet
  • Mieteinnahmen (Ist)
    124.380,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    272,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 272,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage. Dieses sanierte Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 609qm, eine großzügige Gewerbefläche mit 183qm im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100qm im Kellergeschoss. Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Erneuert wurden alle Bäder inkl. Leitungen, die Wand- und Deckenflächen, Oberböden, Türen sowie die Kunststofffenster und fast die gesamte Elektroanlage. Der Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung erfolgte im Jahr 2021 und die Erneuerung der Fassade mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) im Jahr 2022. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar und bietet Komfort und Flexibilität. Ideal nutzbar für kleinere Büros, Praxen oder als Ladenlokal. Die in Leichtbauweise installierten, innenliegenden Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Lüftungsanlage. Licht und Luft gelangen im hinteren Bereich über eine große Glasfront zur Terrasse im Hof. Personalraum, Umkleide, Abstellfläche und ein Serverraum mit Klimaanlage befinden sich im Untergeschoss. Der derzeitige Mieter hat seinen Mietvertrag gerade um 3 weitere Jahre verlängert. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von kompakten Apartments mit ca. 35 Quadratmetern über ca. 80qm große Dachwohnungen bis hin zu einer großzügigen Wohnung im 1. OG mit 163qm. Gerade der Mix der unterschiedlichen Wohnungsgrößen macht dieses Objekt so attraktiv und garantiert eine nachhaltige Vermietung in dieser innenstadtnahen Lage für alle Zielgruppen, vom Studenten über Pendler bis hin zur größeren Familie. Diese Immobilie verspricht nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Ausstattung

Die 2017 erfolgte, durchdachte Modernisierung mit hochwertiger Ausstattung macht dieses Gebäude langfristig zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die grau gehaltene Haustür und Klingelanlage verleihen dem Eingangsbereich eine zeitgemäße Eleganz, die sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Gebäudes einfügt. Das helle Treppenhaus setzt die farblichen Akzente der Außengestaltung unter Berücksichtigung des Ursprungsbaujahres fort. Der abgeschlossene Müllraum und ein KFZ-Stellplatz befinden sich neben dem Eingang. In allen Wohnungen erwarten Sie moderne Holz-Vinyl-Böden, die nicht nur ansprechend aussehen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Ein Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit bilden auch die funktionalen Einbauküchen in allen Wohnungen. Die modernen Bäder sind mit weißen Wand- und dunkelgrauen Bodenfliesen ausgestattet, verfügen über Waschmaschinenanschlüsse und erfüllen so die Bedürfnisse der Mieter nach modernem Wohnkomfort. Neue Fenster mit Isolierverglasung sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung, während größtenteils vorhandene Rollläden für Privatsphäre und Verdunkelungsmöglichkeiten sorgen. Zu jeder Wohnung gehört noch ein abschließbarer Kellerraum. Die beiden kleinen Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen erlauben einen weitreichenden Blick über die Südstadt. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit Parkettboden ausgestattet, verfügt über 2 Bäder mit Tageslicht, einer besonders hochwertigen Einbauküche, einem Balkon an der Küche und kommt zudem in den Genuss der exklusiven Nutzung des großzügigen Dachgartens mit Terrasse, der in der Innenstadt selten zu finden ist.

Sonstige Informationen

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Lage

Das Gebäude liegt im besten Teil der Kaiserstraße, eine weitere Gebäudereihe trennt diese Straßenseite optisch und lärmtechnisch vom Gleisbereich der Deutschen Bahn.
Sowohl die Bonner Innenstadt mir ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Busbahnhof, dem Bonner Hauptbahnhof und dem U-Bahnnetz sowie den Gebäuden der Universität als auch die historische Südstadt mit ihren wunderschönen Gründerzeitbauten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bonner Südstadt ist das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel Deutschlands. Viele herrschaftliche Villen und kleine Parkanlagen prägen das Bild des Stadtteils, der damit automatisch zum Rückzug vom Trubel der Innenstadt einlädt. Hier gibt es sie noch, die kleinen Obst- und Gemüseläden, Metzger, Bäcker, kleine Einzelhandelsgeschäfte und ein breites Spektrum an Restaurants und Kneipen.
Für Entspannung und einen hohen Freizeitwert sorgen u.a. die nur wenige Meter entfernte Hofgartenwiese, der Botanische Garten, die Museumsmeile, die Rheinpromenade und die Bonner Rheinaue, alles gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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