Verkauft! Mehrfamilienhaus in Toplage von BN Rüngsdorf mit Ausbaureserve!

53179 Bonn, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64347
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    (Rüngsdorf)
    53179 Bonn
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stück ca.
    538 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    21.000,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    21.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.08.2014
  • Gültig bis
    17.08.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    370,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 370,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freistehendes, vollvermietetes 3 Parteienhaus im Stadtteil Rüngsdorf in Bonn Bad Godesberg.
Das Gebäude teilt sich auf in zwei Einheiten im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss mit jeweils ca.65m² Wohnfläche und einer gemütliche Dachgeschosswohnung. Im Souterrain ist derzeit zusätzlich ein Zimmer mit Bad vermietet. Von den Balkonen Erdgeschoss und 1.Obergeschoss hat man einen schönen Blick in die gepflegte Gartenlandschaft. Der Garten kann von den Mietern genutzt werden. Eine Garage gehört zum Haus.

Ausstattung

Am und im Gebäude sind in den vergangenen Jahren keine wesentlichen Investitionen getätigt worden.
Im Jahr 2001 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, die weißen Kunststofffenster sind doppelverglast. Die Warmwasserversorger ist über Durchlauferhitzer geregelt. Die Bäder sind z.T. hell gefliest, die Böden mit Laminat ausgelegt.
Es werden jedoch in den kommenden Jahren Investitionen im Hinblick auf Dach, Dämmung und Renovierungsmaßnahmen in den Wohnungen anstehen.

Sonstige Informationen

Die Verkäuferin behält für die Wohnung im Erdgeschoss, welche sie derzeit selbst bewohnt und nach dem Verkauf des Hauses mietet, ein notariell eingetragenes lebenslanges Wohnrecht.

Lage

Das Haus liegt im bevorzugten Godesberger Stadtteil Rüngsdorf, angrenzend an das Villenviertel und unweit der Godesberger Innenstadt. Die mit Bäumen gesäumte Strasse ist nur wenig befahren. Die Rheinnähe mit den sehr gut ausgebauten Fahrrad- und Wanderwegen bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung mit der Nähe zum Bahnhof oder der U-Bahn sind geradezu ideal. Die Nahversorgung wie Lebensmitteln, Bäcker, Ärzte, etc. ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Autofahrer können über die B9 in 10 Minuten in Bonn sein,
oder auch den Flughafen Köln/Bonn in 20 Minuten erreichen. Spaziergänge oder Fahrradtouren am Rhein oder Ausfllüge ,Stadtbummel etc. können ohne PKW bequem von zu Hause aus unternommen werden. Rundherum wohl einer der beliebtesten Wohnlagen Bonn´s.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®