Gut geschnittenes Apartment mit Terrasse und separatem Eingang in zentraler Lage von Ippendorf!

Beschreibung

Dieses gut geschnittene, helle und komplett renovierte Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Bonn-Ippendorf.
Das Apartment liegt ruhig von der Straßenseite abgewandt und verfügt über einen eigenen Eingang. Vor dem Apartment im Innenhofbereich befindet sich eine kleine Terrasse mit Süd-Westausrichtung
Mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einer aus Einbauschränken gebildeten Nische für das Bett sowie einem modernen Duschbadezimmer bietet dieses Apartment alles für einen neuen Eigentümer oder Mieter, welcher die Vorzüge einer zentralen Lage und guten Busanbindung zu schätzt.
Der Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil befinden sich im Keller des Vorderhauses.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahre 2011 in Massivbauweise erbaut, die Wohnung, sowie das gesamte Haus aus dem Jahr 2011 präsentieren sich zeitlos und modern.
Das Apartment wurde vor zwei Jahren renoviert. Alle Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Vor der Küchenzeile wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt.
Das geräumige Badezimmer ist modern in weiß/grau gefliest und verfügt über eine Dusche. Oberlichter zur Wohnungsseite lassen Licht in das Bad.
Die Fenster sind isolierverglast inclusive Rollläden, geheizt wird mit einer Gasheizung als Fußbodenheizung.
Die Wohnung wurde vor zwei Jahren mit einer perfekt in den Raum eingepassten, neuen Einbauküche inclusive Kombiherd, Dunstesse, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet.
Zudem wurde bei der letzten Renovierung ein Raumteiler eingebaut, welcher den Wohnbereich optisch hervorragend von der Schlafecke trennt und gleichzeitig Stauraum schafft.

Sonstige Informationen

Die Höhe des Hausgeldes bezieht sich auf den Stichtag des 31.12.2023.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits von den Mietern zum 31.10.2024 gekündigt, sodass ein Eigenbezug zeitnah möglich wäre.
Der Austausch der Heizanlage des Gebäudes wurde bei der letzten Eigentümerversammlung beschlossen, Angebote hierzu werden derzeit eingeholt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.