PROVISIONSFREI! Neueste Gebäudetechnik! Charmante 2,5 Zimmer mit 2 sonnigen Dachbalkonen!

53179 Bonn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    83
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53179 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    70,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Rohbau
  • Verfügbar ab
    01.06.2023
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    421.100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREI! Eine sichere Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause im südlichsten Stadtteil von Bonn, direkt gegenüber von Drachenfels und Siebengebirge. Die wunderschöne Rheinpromenade und das Naturschutzgebiet Rodderberg sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Bis Frühjahr 2023 entstehen 7 hochwertige Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage. Das architektonisch raffiniert geplante Haus fügt sich unaufdringlich in die bestehende Nachbarschaft ein.
Alle Wohnungen gewährleisten ein barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau, beste Wohnqualität und neuester Gebäudetechnik.
Im Dachgeschoss steht noch eine attraktive Singlewohnung mit Penthousecharakter zur Verfügung. Diese besondere 2,5 Zimmer Variante mit zwei sonnigen, nach Westen ausgerichteten Dachloggien, ist lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Die Wohnung teilt sich auf in einen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit großem Badezimmer ensuite sowie ein Gäste WC. Eine ursprünglich als reiner Abstellraum geplante Fläche wird mit einem Zugang von der Küche aus versehen, mit einem Dachflächenfenster, Fußbodenheizung sowie Malerflies ausgestattet und kann so hervorragend z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden.

Ausstattung

Investieren Sie in neueste Gebäudetechnik. Das Mehrfamilienwohnhaus wird in massiver Bauweise errichtet. Es entspricht dem bauordnungsrechtlichen Nachweis gemäß EnEV 2016 in der z.Zt. gültigen Fassung und des Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG).
Alle zur Verwendung kommenden Baustoffe und Bauelemente entsprechen den neuesten technischen Anforderungen und Erkenntnissen.
Das bedeutet eine sinnvolle Wärmedämmung der Fassade, des Kellers und des Daches und geringer Energiebedarf. Die Wärmeerzeugung erfolgt in Kombination von einer umweltfreundlichen Gasbrennwertanlage in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung.
Alle Räume in den Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern ist als Sonderwunsch erhältlich.
Die Bäder werden mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter Markenhersteller wie z.B. von Duravit und Phillip Stark bestückt. Sie erfüllen sowohl in optischer als auch qualitativer Hinsicht den Wunsch nach einem modernen Badezimmerdesign.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzfertigparkettboden (Schiffsboden) verlegt, die Bäder werden gefliest. Die Wände sind mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen.
Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit 3-Fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bestückt.
Zu Ihrer Sicherheit verfügt jede Wohneinheit über eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.

Sonstige Informationen

Das Gesamtexposé sowie die genaue Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Da es sich um einen noch nicht fertiggestellten Neubau handelt, liegt ein Energieausweis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor.
Alle im Exposé dargestellten Einbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen nur der besseren Darstellung.

Lage

Mehlem ist ein Ortsteil an der Bonner Rheinschiene im Stadtbezirk Bad Godesberg mit rund 9000 Einwohnern und liegt eingebettet zwischen dem unmittelbar gegenüber liegenden Drachenfels bzw. des Siebengebirges und dem ehemaligen, vulkanischen Naturschutzgebietes Rodderberg, eine wunderbaren Wiesen- und Kraterlandschaft mit unzähligen Spazier- und Wandermöglichkeiten. Im historisch gewachsenen Rheinviertel des Ortsteiles Mehlem mit fußläufiger Verbindung zum Rhein, der wunderschönen Rheinpromenade und seinen zahlreichen inhabergeführten Geschäften können Sie alle Wege für den täglichen Bedarf bequem fußläufig erledigen. Banken, Ärzte und Apotheken, Bäcker und ein kleiner Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt und bereichert wird dieser Ortsteil durch ein vielfältiges, gastronomisches Angebot, teilweise in direkter Rheinlage. Der Ortsteil Mehlem verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in Bad Godesberg in großer Auswahl verfügbar. Die Bad Godesberger Innenstadt sowie die Bonner City sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW bequem zu erreichen. Die überregionale Mobilität ist sowohl durch die B9 als Verbindung zu den Autobahnen A59 und A555, wie auch durch die Mehlemer Fähre als Verbindung zur A3 gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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