Reserviert! Charmante 2 Zimmer Wohnung in fußläufiger Nähe zur Remagener Innenstadt!

53424 Remagen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    80
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53424 Remagen
    Rheinland-Pfalz
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    315 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.600,00 EUR pro Jahr

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Garage
  • Keller
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    59,10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 59,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Provisionsfreier Verkauf einer gut geschnittenen 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der historischen Innenstadt von Remagen.
Der Neubau aus dem Jahr 2013 mit nur 6 Wohnungen auf 3 Etagen ist sowohl für berufstätige als auch für ältere Menschen konzepiert worden. Moderne Technik mit neuester Wärmedämmung machen den Unterschied zu älteren Gebäuden aus.
Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick über Remagen, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerraum.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 2013 mit einer sinnvollen Fassadendämmung und einer solarunterstützten Gasbrennwertheiztechnik ausgestattet.
Alle Wohn- und Kellerräume sind schwellenlos begehbar und gewährleisten ein selbstständiges Wohnen bis ins hohe Alter.
Hauptkriterein bei der Auswahl der Materialien waren hochwertige Qualität und zeitlose Ästethik. Vorrangig wurden Naturmaterialien wie Holz und Naturfeinstein verwendet.
Das Wohn- und das Schlafzimmer sowie die Diele sind mit hochwertigem Eiche- Schiffsbodenparkett ausgelegt. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Das Tageslicht-Badezimmer in modernem Design verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Zusatzheizung zum Handtuchtrocknen. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine moderne und zeitlose Einbauküche incl. Elektrogeräten. Die Fenster verfügen über elektrische Rolläden, das gesamte Haus ist an eine TV SAT-Anlage angeschlossen.
Eine Video- und Gegensprechanlage gewährleistet einen hohen Sicherheitssatnd.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit an solvente Mieter vermietet und eignet sich besonders als Kapitalanlage.

Lage

Die Wohnung liegt zentral rückseitig zur beliebten Fußgängerzone der Remagener Innenstadt. Remagen ist eine Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland Pfalz und grenzt im Norden unmittelbar an die Stadt Bonn/ Nordrhein Westfalen.
Remagen hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die verkehrsmäßige Anbindung von Remagen ist optimal. Die B9 verbindet Remagen mit Bonn/ Köln sowie mit Koblenz. Über die B266 Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler ergibt sich eine Anbindung an das Autobahnnetz über die A61.
Der Flughafen Köln/ Bonn ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Remagen verfügt über einen IC- und Nahverkehrsbahnhof. Ergänzt werden die Verkehrsverbindungen durch ein Netz von Buslinien. In der Stadt befinden sich mehrere Grundschulen sowie eine Realschule plus. Seit 1986 ist Remagen auch Hochschulstandort. Fußläufig befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Aoptheken und ein Krankenhaus. Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. So verfügt die Stadt über eine neugestaltete Rheinpromenade mit zahlreichen guten Restaurants, viele Wanderwege, ein Freizeitbad und einen Jachthafen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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