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53173 Bonn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    64348
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rüngsdorf)
    53173 Bonn
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    131,31 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    403 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.495,00 EUR
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2019
  • Gültig bis
    14.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    150,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ausgesprochen großzügige und attraktive 5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten und freistehenden Fünfparteienhauses in bester Lage am Rande des Bad Godesberger Villenviertels. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Einzelhäusern und Villen, der alte Baumbestand verleiht der Straße einen alleenartigen Charakter.
Die gut geschnittene 5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochpaterre des Gebäudes und teilt sich auf in einen repräsentativen Wohn-Essbereich, insgesamt vier Schlafzimmer bzw. Schlafzimmer und Arbeitszimmer, eine Küche mit Ausgang auf die sonnige Frühstücksterrasse mit kleinem Garten, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste WC. Zwei der Schlafräume verfügen über Balkone mit herrlichem Ausblick in die umliegenden Gärten.
Ein großer Abstellraum zur Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ein zusätzlicher im Keller des Gebäudes. Ein Gemeinschaftswaschraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist im Keller des Gebäudes untergebracht.
Die familienfreundliche Aufteilung macht diese Wohnung perspektivisch zu einer echten Hausalternative.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren an einen solventen, ruhigen Mieter vermietet.
Eine Garage kann bei Bedarf angemietet werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Durchgängig durch alle Wohn- und Schlafräume ist ein Eiche Echtholzparkettboden verlegt. Küche und Bad sind hell und modern gefliest. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und wurde im Jahr 2007 komplett saniert.
Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Fenster sind doppel- bzw. isolierverglast und mit Rollläden versehen, die meisten davon elektrisch betrieben.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Lage

Das Haus liegt im begehrten Bad Godesberger Stadtteil Rüngsdorf am Rande des " Godesberger-Villenviertel´s" mit seinem Altbaucharme, in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung.
Fußläufig erreichen Sie sowohl den schönen Ortskern von Rüngsdorf mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und ausgesuchter Gastronomie, als auch die Bad Godesberg Innenstadt mit Wochenmarkt, Einzelhandel, DB Bahnhof sowie U-Bahn- und Busanbindungen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in großer Anzahl von diesem Ortsteil sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Sowohl die Bonner Rheinauen als auch der Rhein mit seiner wunderschönen Promenade und Blick auf das Siebengebirge sind nicht weit entfernt und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein.

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