Verkauft!
53173 Bonn, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameDelta Immobilien GmbH
- FirmaDelta Immobilien GmbH
- AdresseWurzerstr. 1
53175 Bonn - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Fax0228 - 95 25 8-88
Objektdaten
- Objekt ID64348
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse(Rüngsdorf)
53173 Bonn
Nordrhein-Westfalen - LageWohngebiet
- EtageEG
- Wohnfläche ca.131,31 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer4
- Wohn-Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Balkone3
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1966
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Hausgeld403 EUR
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Kaufpreis pro m²3.495,00 EUR
- Kaufpreis459.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Altbau
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Keller
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum14.07.2019
- Gültig bis14.07.2029
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1966
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergiebedarf150,90 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ausgesprochen großzügige und attraktive 5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten und freistehenden Fünfparteienhauses in bester Lage am Rande des Bad Godesberger Villenviertels. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Einzelhäusern und Villen, der alte Baumbestand verleiht der Straße einen alleenartigen Charakter.
Die gut geschnittene 5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochpaterre des Gebäudes und teilt sich auf in einen repräsentativen Wohn-Essbereich, insgesamt vier Schlafzimmer bzw. Schlafzimmer und Arbeitszimmer, eine Küche mit Ausgang auf die sonnige Frühstücksterrasse mit kleinem Garten, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste WC. Zwei der Schlafräume verfügen über Balkone mit herrlichem Ausblick in die umliegenden Gärten.
Ein großer Abstellraum zur Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ein zusätzlicher im Keller des Gebäudes. Ein Gemeinschaftswaschraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist im Keller des Gebäudes untergebracht.
Die familienfreundliche Aufteilung macht diese Wohnung perspektivisch zu einer echten Hausalternative.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren an einen solventen, ruhigen Mieter vermietet.
Eine Garage kann bei Bedarf angemietet werden.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Durchgängig durch alle Wohn- und Schlafräume ist ein Eiche Echtholzparkettboden verlegt. Küche und Bad sind hell und modern gefliest. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und wurde im Jahr 2007 komplett saniert.
Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Fenster sind doppel- bzw. isolierverglast und mit Rollläden versehen, die meisten davon elektrisch betrieben.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Lage
Das Haus liegt im begehrten Bad Godesberger Stadtteil Rüngsdorf am Rande des " Godesberger-Villenviertel´s" mit seinem Altbaucharme, in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung.
Fußläufig erreichen Sie sowohl den schönen Ortskern von Rüngsdorf mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und ausgesuchter Gastronomie, als auch die Bad Godesberg Innenstadt mit Wochenmarkt, Einzelhandel, DB Bahnhof sowie U-Bahn- und Busanbindungen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in großer Anzahl von diesem Ortsteil sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Sowohl die Bonner Rheinauen als auch der Rhein mit seiner wunderschönen Promenade und Blick auf das Siebengebirge sind nicht weit entfernt und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.