Dachgeschoss Wohnung mit Siebengebirgsblick! Provisionsfrei!

53179 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    148
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53179 Bonn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    60,02 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    35,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 35,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schlüsselfertige Wohnung in fußläufiger Lage zum Ortszentrum Bonn-Mehlem. Die Wohnung liegt in einem fertiggestellten dreigeschossigen 4-Parteienhaus. Das Haus ist über wenige Stufen vor der Haustür zugänglich, die Etagen innerhalb des Hauses sind mit einem Fahrstuhl erreichbar.
Das vorher bestehende Gebäude wurde komplett entkernt und nach neuester Gebäudetechnik wieder aufgebaut.
Nun besticht diese moderne Wohnung durch ihre einzigartige Lage und hochwertige Ausstattung. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der Ihnen den Alltag erleichtert.
Das dritte Zimmer bietet genügend Platz für ein Ankleide- oder Arbeitszimmer. Die zum Innenhof gelegene Dachterrasse sorgt für besondere Ruhe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Fahrradstellplätze und PKW-Stellplätze im Außenbereich bieten Ihnen die nötige Flexibilität und Komfort.
Genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer lebendigen Umgebung.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Abstellraum im Keller.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der für 10.000,00€ zu erwerben ist.

Ausstattung

Investieren Sie in neueste Gebäudetechnik. Das bestehende Gebäude wurde teilweise entkernt und neu aufgebaut. Der Ausbau entspricht den bauordnungsrechtlichen geforderten Nachweisen gemäß dem Schall- und Wärmeschutznachweis.
Alle zur Verwendung kommenden Baustoffe und Bauelemente entsprechen den neuesten technischen Anforderungen und Erkenntnissen.
Das bedeutet eine sinnvolle Wärmedämmung der Fassade, des Kellers und des Daches und geringer Energiebedarf durch eine Luft-Wärmepumpe.
Der moderne Aufzug gewährleistet innerhalb des Hauses einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnetage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzfertigparkettboden (Schiffsboden) verlegt, das Bad wurde dunkelgrau gefliest.
Die Wände sind mit feiner Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.
Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bestückt.
Zu Ihrer Sicherheit verfügt jede Wohneinheit über eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
Die Bäder wurden mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter Markenhersteller wie z.B. von Duravit und Philippe Starck ausgestattet.
Die genaue Baubeschreibung sowie ergänzende Bauunterlagen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Sonstige Informationen

Die beigefügten Pläne sind ohne Gewähr.
Der Erwerb der Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Lage

Mehlem ist ein Ortsteil an der Bonner Rheinschiene im Stadtbezirk Bad Godesberg mit rund 9000 Einwohnern und liegt eingebettet zwischen dem unmittelbar gegenüber liegenden Drachenfels bzw. des Siebengebirges und dem ehemaligen, vulkanischen Naturschutzgebietes Rodderberg, einer wunderbaren Wiesen- und Kraterlandschaft mit unzähligen Spazier- und Wandermöglichkeiten. Im historisch gewachsenen Rheinviertel des Ortsteiles Mehlem mit fußläufiger Verbindung zum Rhein, der wunderschönen Rheinpromenade und seinen zahlreichen inhabergeführten Geschäften können Sie alle Besorgungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erledigen. Banken, Ärzte und Apotheken, Bäcker und ein kleiner Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt und bereichert wird dieser Ortsteil durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, teilweise in direkter Rheinlage. Der Ortsteil Mehlem verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in Bad Godesberg in großer Auswahl verfügbar. Die Bad Godesberger Innenstadt sowie die Bonner City sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW bequem zu erreichen. Die überregionale Mobilität ist sowohl durch die B9 als Verbindung zu den Autobahnen A59 und A555, als auch durch die Mehlemer Fähre als Verbindung zur A3 gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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