„Ganz genau Mehlem“ Neubau-Erstbezug! 2-Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage

53179 Bonn / Mehlem, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    39
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53179 Bonn / Mehlem
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    50,30 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    projektiert
  • Tiefgarage:
    22.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    264.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt „Ganz genau Mehlem“ handelt es sich um den Neubau eines viergeschossigen Mehrfamilienhaus aus fünf zusammenhängenden Baukörpern mit 74 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.
Durch die Anordnung der Gebäude wird eine ruhige Wohnsituation geschaffen, die durch den lichtdurchfluteten Innenhof betont wird.
Obwohl es nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt liegt das Grundstück in einer hochwassergeschützten Lage.
Bei der hier beschriebenen Wohnung handelt es sich um eine charmante 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoß auf ca. 50,3m². Im Erdgeschoß von Haus 4 sind Flächen für mehrere Geschäfte geplant.
Die Wohnung teilt sich auf in einen Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche, ein Schlafzimmer, einem Dusch-Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon.
Alle Wohnungen gewährleisten ein barrierefreies Wohnen von der Tiefgarage und dem Eingangsbereich bis in Ihre Einheit, beste Wohnqualität und neueste Gebäudetechnik.

Ausstattung

Bei diesem Objekt wurde mit hochwertigen Materialien und Ausstattungsdetails geplant, um das Wohlbefinden, Komfort und zeitgemäßes Wohnen in den Mittelpunkt zu stellen.
Die Böden in allen Zimmern sind mit Zweischicht-Parkett in Eiche verlegt und strahlen Wärme und Behaglichkeit aus, die durch eine Fußbodenheizung in komfortabler Einzelraumsteuerung ergänzt wird.
Das Dusch-Badezimmer ist mit hochwertigen, modernen und eleganten Materialien ausgestattet. Großformatige Feinsteinzeugfliesen und ergänzend zur Fußbodenheizung ein Handtuchheizkörper im Hauptbadezimmer sorgen für wohlige Wärme.
Die ökologische Wärmeversorgung erfolgt über eine Geothermie-Wärmepumpe in Verbindung mit einem Gasbrennwertkessel, über den auch die zentrale Warmwasseraufbereitung versorgt wird.
Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit 3-Fach Isolierverglasung und Außenjalousien bestückt.
Zu Ihrer Sicherheit hat die Haustür eine 3-fach-Verriegelung mit Türspion. Jede Wohneinheit ist mit einer Gegensprechanlage mit Videoüberwachung ausgestattet.

Sonstige Informationen

Das Gesamtexposé sowie die genaue Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Da es sich um einen projektierten Neubau handelt, liegt ein Energieausweis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor.
Alle im Exposé dargestellten Einbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen nur der besseren Darstellung.
Für Beratungstermine ist unser Verkaufsbüro auf der Mainzer Straße 47, 53179 Bonn-Mehlem, mittwochs und freitags von 14:00- 17:00 Uhr geöffnet. Abweichend von diesen Zeiten bieten wir Ihnen Termine gerne nach Vereinbarung an.

Lage

Das Neubauprojekt liegt in dem rheinzugewandten mit ca. 9.000 Einwohnern lebendigen Stadtteil Mehlem an der Ecke B9 zur Mainzerstraße/ Remagener Straße.
Die Rheinpromenade sowie das nahe gelegene Naturschutzgebiet Rodderberg bieten viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Über die fußläufig erreichbare Rheinfähre erreichen Sie das gegenüberliegende Rheinufer mit Drachenfels und den Naturpark Siebengebirge mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Mehlem bietet eine hervorragende soziale Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen in Mehlem selber oder den angrenzenden Ortsteilen. Sämtliche Besorgungen zur Deckung des täglichen Bedarfes lassen sich zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Direkt gegenüber befindet sich ein Ärztehaus. Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das Angebot.
Die Anbindung für den Individualverkehr an die Autobahnen sowohl in Richtung Koblenz/ Frankfurt als auch in Richtung Köln sowie mit dem Flughafen Köln-Bonn ist über die Zubringer A565 und, A562 hervorragend und schnell erreichbar.
Der Mehlemer Bahnhof als Haltepunkt für die Regionalschnellbahnen liegt unmittelbar gegenüber des Gebäudes und verbindet Bad Godesberg-Mehlem mit dem Bonner und Kölner Hauptbahnhof in kürzester Zeit.
Ebenfalls direkt vor dem Gebäude halten mehrere Buslinien und verbinden den Ortsteil Mehlem mit anderen Stadt- bzw. Ortsteilen und sichern, zusammen mit dem Bahnhof, auch eine autofreie Erreichbarkeit.

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