Ausgesprochen charmante 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit herrlichem Ausblick!

Beschreibung

Diese ausgesprochen individuelle und charmante 3 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Bonn-Ippendorf.
Fast wie im eigenen Haus befinden sich auf der unteren Ebene im 2.Obergeschoss ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit repräsentativem Wohn-Essbereich mit offener Küche, sowie ein Gäste WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse mit atemberaubendem Ausblick auf Bonn, den Kreuzberg und an Tagen mit guter Sicht bis nach Köln.
Im Keller des Gebäudes befindet sich die Tiefgarage mit einem zur Wohnung gehörenden Stellplatz, ein Abstellraum sowie ein Waschkeller mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl von der Kellerebene bis zur Wohnung ausgestattet.
Der zur Wohnung zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist relativ schmal, und daher nur für einen Kleinwagen geeignet.

Ausstattung

Das Gebäude in Massivbauweise und die Wohnung aus dem Jahr 2011 präsentieren sich zeitlos und modern.
Alle Schlaf-und Wohnräume der Wohnung sind mit einem wohnlich warmen Echtholzparkett in Schiffsbodenoptik ausgelegt. Diele und Badezimmer wurden mit großen, anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne wie auch mit einer Dusche ausgestattet. Alle Wände sind weiß gestrichen, passend zu den weißen Innenraumtüren.
Die Fenster sind isolierverglast, geheizt wird mit einer Gasheizung als Fußbodenheizung. Der Austausch der aktuellen Fußbodenheizung wurde in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen, derzeit werden hierzu Angebote eingeholt.
Die Wohnung ist mit einer perfekt in den Raum eingepassten, modernen weißen Einbauküche mit grauen Arbeitsplatten inclusive Elektrogeräten ausgestattet.
Um Ihnen den Alltag zu erleichtern ist die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage mit Geräten auf beiden Ebenen ausgestattet.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits von den Mietern zum 01.10.2024 gekündigt, sodass ein Eigenbezug zeitnah möglich wäre.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.