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Neubauqualität! Singleapartment in bester Lage!

53175 Bonn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64312
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    53175 Bonn
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnungsnummer
    7
  • Wohnfläche ca.
    36,60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    36,60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,70 m²
  • Zimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.04.2021
  • Garage:
    18.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    187.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Garage
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Neubauprojekt zwischen Bonn und Bad Godesberg handelt es sich um 21 Wohneinheiten von 26m² bis 119m² mit "Mehrwert" und guter Rendite. Ein früheres Bürogebäude wird komplett entkernt und um ein Stockwerk aufgestockt, so dass man nach der Fertigstellung im Frühjahr 2021 von einem Neubau-Erstbezug sprechen kann. Es entstehen 14 Apartments, 5 Zweiraumwohnungen und 2 Vierzimmerwohnungen, die meisten mit Balkon, im Erdgeschoss mit Terrasse.
Auf einer Fläche von ca.36,6m² bietet dieses gut geschnittene Apartment im Erdgeschoss alles was das Singleherz begehrt. Ein großzügiger Raum mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WC machen diese Wohnung für Singles, Berufspendler oder Studenten zu einer perfekten Bleibe. Besonders komfortabel ist die große Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Im Keller stehen den Bewohnern kleine Abstellräume und ein Wasch-Trockenraum mit Münzwaschgeräten zur Verfügung.
Die beiden Wohnungen im Staffelgeschoss erhalten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in den Badezimmern.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet je nach Größe 15.000.-€ bzw.18.000.-€. In dem gärtnerisch gestalteten Außenbereich wird es ausreichend überdachte Fahrradstellplätze geben.
Alle Wohnungen und Kellerräume werden barrierefrei erreichbar sein, das Treppenhaus verfügt über einen Aufzug.

Ausstattung

Investieren Sie in neueste Gebäudetechnik. Gebaut wird nach Energieeinsparverordnung EnEV 2016 und den bauordnungsrechtlichen geforderten Nachweisen gemäß dem Schall- und Wärmeschutznachweis.
Alle zur Verwendung kommenden Baustoffe und Bauelemente entsprechen den neuesten technischen Anforderungen und Erkenntnissen.
Das bedeutet eine sinnvolle Wärmedämmung der Fassade, des Kellers und des Daches und geringer Energiebedarf durch eine umweltfreundliche Gasbrennwertanlage in Verbindung mit einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzfertigparkettboden (Schiffsboden) verlegt, die Bäder werden gefliest.
Die Wände sind mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen.
Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bestückt.
Zu Ihrer Sicherheit verfügt jede Wohneinheit über eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
Die Bäder werden mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter Markenhersteller wie z.B. von Duravit und Phillip Stark bestückt. Sie erfüllen sowohl in optischer als auch qualitativer Hinsicht den Wunsch nach einem modernen Badezimmerdesign.
Das unabhängige Institut DEKRA begleitet und prüft alle Bauabschnitte von Baubeginn bis zur Baufertigstellung.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Das Gesamtéxpose´sowie die genaue Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Sonstige Informationen

Da es sich um einen projektierten Neubau handelt, liegt ein Energieausweis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor.
Alle im Exposé dargestellten Einbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen nur der besseren Darstellung.

Lage

Eine traumhafte Lage für alle die gerne ruhig und dennoch zentral wohnen möchten. Die Riemenschneiderstraße ist eine ruhige Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Bonner Rheinaue, zur B9 mit optimalen Anbindungsmöglichkeiten an das Autobahnnetz aber auch zur U-Bahnhaltestelle Max-Löbner-Straße. Von hier erreichen Sie schnell sowohl die Godesberger als auch die Bonner Innenstadt. Im fußläufig erreichbaren Stadtteil Friesdorf erwartet Sie eine gewachsene Ortstruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und Restaurants.
Genießen Sie Ihre Freizeit im vielfälltigen Gebiet der Bonner Rheinauen, der herrlichen Rheinpromenade mit einem gut ausgebauten Fahrrad- und Gehwegnetz und das vielfältige Kulturangebot wie Kunst- und Museumsmeile.
Die Bonner Universität sowie die Bonner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind mit der U-Bahn schnell erreicht, die entsprechende Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Nähe zu vielen großen Bonner Arbeitgebern spricht für diesen Wohnort. Post, Postbank, Telekom, Uno und viele andere Ministerien und Verbände liegen im unmittelbaren Umfeld, so dass der tägliche Weg zur Arbeit kein "Freizeitkiller" mehr sein muss. Der Köln Bonner Flughafen ist über die A59 nur ca. 20 Minuten entfernt, die Bundes Bahnhöfe in Bonn und Bad Godesberg ca. 10 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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