Reserviert! Charmante Altbauetage in zentraler Lage von Aachen

52070 Aachen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

 Delta Immobilien GmbH, Delta Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    64349
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    52070 Aachen
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Gesamtfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Hausgeld
    370 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dielenboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2019
  • Gültig bis
    17.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderschöne Altbauetage in herrschaftlicher Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1907!
Auf der zweiten Etage befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, welche baulich jedoch als eine Wohnung zu betrachten sind.
Es teilt sich auf in eine großzügige ca.85m² große, für das Baujahr typische Altbauwohnung mit 4 Zimmern, einer Küche mit Abstellkammer und Ausgang auf den Balkon mit herrlichem Ausblick und ein Badezimmer.
Die hohen Räume sind großzügig und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer besticht durch einen Erker zur Straßenseite.
Typische Altbaumerkmale wie Stuckleisten und Stuckrosetten verleihen dieser Wohnung einen besonders charmanten Charakter.
Diese Wohneinheit ist derzeit nicht bewohnt und kann wahlweise selber bezogen oder neu vermietet werden.
Die unmittelbar angrenzende, gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit ca.40m² ist an eine ruhige, solvente Mieterin für derzeit 395,00€ zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Wohnung teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Küchenecke, ein Tageslicht-Duschbadezimmer sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Diese Räume liegen alle hintereinander.
Baulich wäre es möglich, beide Wohnungen auch wieder zu vereinen.

Ausstattung

Wer Altbauten liebt, wird dieses Haus besonders ansprechend finden.
Es wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und sehr geschmackvoll saniert, viele Stilelemente im Eingangsbereich und im Treppenhaus sind noch aus dem Baujahr original erhalten bzw. stilecht aufgearbeitet.
Die größere Wohnung besticht durch ihren typischen Altbaucharakter. Höhere Decken, teilweise mit Verzierungen und der charakteristische Holzdielenboden sind hier besonders erwähnenswert.
Alle Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Das Badezimmer ist in schwarz/weiß gefliest und mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Geheizt wird mit einer eigenen Gastherme, diese versorgt auch die kleinere Wohneinheit. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Im Keller steht den Bewohnern ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

Aachen ist mit mehr als 250.000 Einwohnern die westlichste deutsche Großstadt, welche an die Nachbarländer Belgien und die Niederlande grenzt. Aachen ist eine national und international bekannte Stadt, welche besonders für ihr architektonisches und kulturelles Erbe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus und der traditionelle Weihnachtsmarkt begeistert nicht nur Aachens Einwohner sondern auch eine Vielzahl von Touristen. Als Universitätsstadt, mit den angegliederten Einrichtungen Campus und Universitätsklinikum ist Aachen über die Grenzen hinaus für Studenten und Berufstätige eine attraktive Stadt.
Die Wohnung liegt in Citynähe unweit des Aachener Stadtkerns und der Universität. Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Der Aachener Stadtpark mit der berühmten Carolus-Therme ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Auch die Autobahnanbindungen in Richtigung Köln/Düsseldorf und in die Beneluxländer ist schnell erreichbar.

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