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Reserviert! Attraktive 2 Zimmer Wohnung in der lebenswerten Altstadt von Meckenheim

53340 Meckenheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64313
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53340 Meckenheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Gesamtfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    7.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    187 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.380,00 EUR
  • Kaufpreis
    128.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Offene Küche
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.10.2019
  • Gültig bis
    08.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene, 54m² große 2 Zimmer Wohnung, befindet sich in der 1.Etage zur Gartenseite, eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses in der Altstadt von Meckenheim.
Die Wohnung teilt sich auf in ein 20m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine teiloffene Küche, ein Duschbadezimmer sowie eine Abstellkammer.
Ein geräumiger Abstellraum und ein Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner stehen dem Bewohner im Keller des Gebäudes zur Verfügung. Ein PKW Stellplatz befindet sich im Innenhof.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann nach dem Erwerb selber bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand. Alle Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind mit modernem Laminat ausgelegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer ist raumhoch mit weißen Kacheln gefliest und mit heller Keramik ausgestattet.
Bei der Bauqualität des im Jahre 1994 errichteten Wohn-Geschäftshauses müssen drei Kriterien hervorgehoben werden:
Wärme-, Schall und Feuchtigkeitsisolierung.
Die Außenmauern bestehen aus 30cm starkem Wärmedämmstein, der mit Spezialdämmmörtel verarbeite wurde.
Die Isolierverglasung der Holzfenster hat einen Scheibenabstand von 12mm.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Wärmemengenzählung für jede einzelne Wohnung.
Um eine optimale Schallisolierung zu erreichen, wurde unter dem schwimmenden Estrich zwei Lagen Isolierung verlegt. Die Trennwände zwischen den einzelnen Wohnungen wurden wegen der besseren Schalldämmung aus 24 cm starken Kalksandstein hergestellt.
Die isolierverglasten Fenster sind mit Griffschlössern versehen. In allen Räumen gibt es ausreichend Steckdosen sowie Anschlüsse für TV und Internet.

Lage

Meckenheim ist eine lebenswerte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen, unweit der Städte Bonn und Rheinbach.
Im Nordosten der Stadt beginnt der Kottenforst, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung der Stadt ist geprägt von Baumschulen, Rosenfeldern und dem Apfelanbau. Hier ist seit einigen Monaten die so genannte "Apfelroute" fertig ausgebaut, ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen quer durch die Apfelplantagen der Region.
Besonders beliebt ist die neu gestaltete Hauptstraße in der Innenstadt mit einer Vielzahl an Fachgeschäften aller Art, Restaurants, Cafes, Arztpraxen, Apotheken und Banken.
Meckenheim ist mit DB Bahnhof sowie Buslinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn A61 und die A565 mit Anschluss in die Richtungen Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt.
In Meckenheim und Umgebung haben zahlreiche mittelständische Unternehmen und Einrichtungen ihren Sitz, somit ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kapitalanlage seit Jahren steigend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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