Jugendstilvilla mit viel Potential- ideal auch zum Wohnen und Arbeiten !

Beschreibung

Jugendstilvilla mit viel Potential!

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf insgesamt acht Zimmern ein komfortables und vielseitiges Raumangebot, ideal für Familien. Beim Betreten des Hauses empfängt ein kleiner, geschützter Windfang die Bewohner und Gäste, bevor sie in den einladenden Eingangsbereich treten. Der Eingangsbereich ist gleichzeitig der Flurbereich des Erdgeschosses, von dem aus sich die einzelnen Zimmer dieser Etage betreten lassen oder man über die großzügige Holztreppe in die oberen Geschosse gelangt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker, direktem Zugang zur überdachten Terrasse und einem gemütlichen Kamin – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Im ersten Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer. Die Etage wird ergänzt durch ein Bad, das Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Balkone – straßen- und gartenseitig – sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen den direkten Zugang ins Freie.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad bereit; zudem bietet der Zugang zum Dachboden weitere Stauraummöglichkeiten.

Das Haus besticht durch helle Räume und einer Deckenhöhe von circa 3,20 Metern im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl erzeugen. Echtholzdielen im Erd- und Obergeschoss sowie der Kamin im Wohn-Essbereich unterstreichen den besonderen Charme und die wohnliche Atmosphäre des Hauses.

Ausstattung

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Wirtschaftsräumen ein modernes Bad mit Dusche, das über eine separate Außentreppe zugänglich ist. Der Kellerbereich wurde vor etwa 2,5 Jahren umfassend saniert – inklusive Böden und Sanitärbereichen. Im Zuge dessen wurden auch die Gas-Zentralheizung sowie der Sicherungskasten mitsamt modernen FI-Schaltern erneuert. Die Elektroleitungen stammen aus einer früheren Modernisierungsphase vor rund 20 Jahren, befinden sich jedoch in gepflegtem Zustand.
Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2004 erneuert, das Sparrendach vor circa 25 Jahren neu eingedeckt und kann bei Bedarf über den Zugang zum Dachboden größtenteils von innen nachgedämmt werden.
Besonders hervorzuheben sind die charmanten Echtholzdielen im Erdgeschoss, die großzügige Holztreppe im Eingangsbereich sowie der Kamin im Wohn-Ess-Bereich, die gemeinsam für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgen.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dennoch sind weitere Arbeiten erforderlich, um das Gebäude auf den heutigen Wohnstandard zu bringen – insbesondere im Bereich von Malerarbeiten, Bodenbelägen und Bädern.
Das große Grundstück mit Vorgarten, rückseitigem Garten und einer angrenzenden Garage bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Kinder, Freizeitaktivitäten oder Gartenliebhaber. Eine große, umzäunte Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Balkone, Terrasse und Erker erweitern den Wohnraum ins Freie und lassen viel Licht und Natur in das Haus einfließen.

Eine teils gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Praxis oder Büro – wurde in der Vergangenheit bereits realisiert und bietet auch künftig eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.