Familientraum in Rheinnähe – gepflegtes Reihenendhaus zum Einziehen und Wohlfühlen

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet alles, was sich Familien für ein komfortables Zuhause wünschen. Auf drei Ebenen finden Familien mit bis zu drei Kindern ebenso ausreichend Platz wie Paare oder kleinere Haushalte, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Der klassische Grundriss überzeugt mit einer großzügigen Wohnebene im Erdgeschoss, bestehend aus Wohnbereich, Gäste-WC, Küche sowie praktischem Abstellraum. Die große, umlaufende Terrasse am Wohnbereich bieten ein weiteres Zimmer im Freien mit Blick in die Natur und den eigenen Garten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit derzeit zwei gut geschnittenen Schlafräumen und einem Badezimmer. Das große Schlafzimmer lässt sich mit einer Trockenbauwand wieder in zwei kleinere Kinderzimmer teilen. Das ausgebaute Dachstudio eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich und bietet zudem die Option, ein weiteres Bad zu integrieren.
Das aufgeständerte Haus verfügt über PKW Stellplätze direkt unter dem Gebäude sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den liebevoll angelegten Garten in direkter Lage am Naturschutzgebiet.

Ausstattung

Das im Jahr 2001 fertiggestellte Reihenendhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine bereits bei Errichtung ausgeführte Vollwärmedämmung, die für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die moderne Gas-Brennwerttherme wurde erst 2021 erneuert und ermöglicht eine wirtschaftliche Heizversorgung in Kombination mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes Wohnambiente. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und kann durch eine stilvolle Holz-Glasschiebetür elegant vom Flurbereich getrennt werden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für Familien.

Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassenflächen rund um das Erdgeschoss, die zu jeder Tageszeit angenehme Sitzmöglichkeiten bieten. An zwei Terrassen gibt es große Markisen zur Beschattung. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Gartenbereich.

Unter dem aufgeständerten Haus befinden sich ein geschützter Stellplatzbereich für Pkw sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Das eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und wird durch ein automatisches Schwingtor ergänzt. Vor dem Tor kann ebenfalls auf dem eigenen Grundstück noch ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Sonstige Informationen

Wir bieten das Haus aus dem eigenen Bestand provisionsfrei für den Käufer an. Der Bezug kann nach Absprache erfolgen, spätestens Ende 2026.

Die seitliche Balkonerweiterung von 25 m² ist in der Wohnflächenberechnung nicht inkludiert.