Großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit optimaler Verkehrsanbindung!

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Start-ups, Dienstleister oder Therapeuten, die auf der Suche nach einem modernen und flexiblen Arbeitsplatz sind. Die Einheit ist sofort verfügbar und kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.
Die großen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Der geräumige Eingangsbereich bietet genügend Platz für Empfangsbereiche oder Wartezimmer.
Die flexibel gestaltbare Raumaufteilung ermöglicht es den zukünftigen Mietern, ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und die Einheit ganz nach ihren Bedürfnissen anzupassen. Die Möglichkeit einer individuellen Neuverteilung durch die zwei Eingangstüren eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Praxis oder Atelier.
Die Sicherheitsvorkehrungen wie die verzinkten Gitter an den Fenstern und das elektronische Zahlenschloss an der Eingangstür bieten den Mietern ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Der zusätzliche Kellerraum und der Stellplatz in der Waschküche runden das Angebot ab und bieten praktische Lösungen für Lager- und Waschmöglichkeiten.

Ausstattung

Bei dieser Fläche handelt es sich um eine großzügige Gewerbefläche im Souterrain. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre offene und helle Gestaltung, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Gewerbefläche verfügt über ein weiß gefliestes Badezimmer sowie ein separates WC für Ihre Kunden oder Mitarbeiter. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Mitarbeitern und Kunden eine angenehme Versorgung zu ermöglichen.
Ein Aufzug sorgt für einen rückseitigen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Personen mit eingeschränkter Mobilität macht. Die weißen Wände und der Laminatboden verleihen der Fläche ein zeitloses und professionelles Erscheinungsbild.
Hinter der Gebäude stehen allen Bewohnern des Hauses Besucherparkplätze zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die Höhe des Hausgeldes beträgt derzeit 300,00€.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage bezieht sich auf das Stichdatum 31.1.2.2022.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.