Familienfreundliches Haus mit Wintergarten, Balkon und Garten – renovierungsbedürftig mit Potential!

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine clevere Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Wintergarten mit Kamin ergänzt wird. Der Wintergartenbietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten, der sich ideal für Freizeit und Entspannung eignet. Ein zusätzlicher Zugang zum Garten über eine angrenzende Straße ist praktisch und erleichtert die Gartenarbeit.
Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein Essbereich verbindet harmonisch die Küche mit dem Wohnbereich und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss sind die privaten Räumlichkeiten untergebracht. Ein großzügiges Hauptschlafzimmer, sowie drei weitere Kinderzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben, der mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für sonnige Nachmittage. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Bad und eine kleine Küchenzeile, ideal als Gästezimmer oder weitere Erwachsene Familienmitglieder.
Das Haus ist unterkellert, dort befinden sich weitre Abstellräume, Waschküche und Heizung und ein weiteres WC. Abgerundet wird das Haus durch eine große Garage und einen Stellplatz davor, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder bieten. In dieser familienfreundlichen Umgebung finden Sie Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Das Haus wurde über Jahrzehnte von den Voreigentümern genutzt. Die Ausstattung entspricht insgesamt in vielen Teilen nicht mehr dem heutigen Anspruch an ein Familiendomizil. Bäder, Fliesen, Wandflächen und Deckenflächen sind nicht mehr zeitgemäß und überwiegend zu erneuern. Die Echtholzparkett Oberböden in den Wohn-und Schlafräumen sind solide und können mit wenig Aufwand aufgearbeitet und erhalten bleiben. Das Haus ist ansonsten in einem guten Allgemeinzustand; das Dach wurde 2001 neu gemacht und auch die Fenster sind in den letzten10 Jahren teilweise erneuert worden. Bei der Heizung kann der Erwerber selbst entscheiden, ob hier direkt eine energiesparende Variante eingebaut werden soll oder zunächst einmal mit der bestehenden, 23 Jahre alten Gasheizung weiter geheizt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Der Speicher wurde 2001 ausgebaut; auch hier sind sicher heute andere Ansprüche an Qualität und Ausstattung gewünscht. Die Elektrounterverteilung entspricht nicht mehr den heutigen Vorschriften oder Bestimmungen aus dem Brandschutz. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis, um nach Erwerberwunsch renoviert zu werden. Wem es nichts ausmacht, diese Immobilie an jetzige Standards anzupassen und nach seinen Wünschen zu gestalten, kann hier zu einem attraktiven Preis ein wertbeständiges Haus mit schönem Grundstück in guter Lage erwerben.

Sonstige Informationen

Die Wohnfläche berechnet sich wie folgt:
Im EG ca. 72qm ohne Wintergarten, davon ca.33qm Wohnzimmer, Essen ca. 15qm und Küche ca.11qm. Im 1.OG sind es ca. 75qm mit anteiligem Balkon , das Schlafzimmer ist ca. 15qm groß und die Kinderzimmer alle ca. 11qm. Im Dachgeschoß fehlt noch die genaue Berechnung, nach Abzug der Schrägen sind es aber sicherlich ca. 40qm. Die Gesamtwohnfläche des Hauses liegt also bei über 180qm ohne Hinzurechnung des Wintergartens.