Charmantes Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss!

Beschreibung

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, welche geprägt ist durch gepflegte Einzelhausbebauung. Ein schöner Vorgarten und die seitlich vor dem Haus stehende Garage rahmen das Gebäude ein und bilden eine harmonische Einheit. Vor der Garage können noch zwei weitere Fahrzeuge parken.
Das Haus liegt zur Straßenseite hin ebenerdig, so dass die obere Etage gleichzeitig das Erdgeschoss bildet. Durch eine geräumige Diele gelangt man in den repräsentativen Essbereich mit angrenzender Küche. Von diesem Bereich gelangt man auf den großen, sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer, sowie das große Familienbad mit Wanne und Dusche.
Das besondere an dieser Ebene ist der "Galeriecharakter", da man von oben in den gemütlichen Wohnbereich der Gartenebene schauen kann. Die hohen Decken, die großzügige Treppenanlage und bodentiefe Fenster zur Gartenseite, welche viel Licht in alle Bereiche lassen, verleihen dem Raumambiente eine großzügige Eleganz.
Die untere Ebene verfügt zusätzlich zum Wohnbereich noch über ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Hobby- und ein Vorratsraum.

Ausstattung

Das Gebäude wurde vor Bezug der jetzigen Mieter Anfang 2022 umfangreich saniert.
Alle Fenster wurden gegen moderne, isoliervergaste Fenster getauscht. Die Fassade wurde gereinigt, überarbeitet und neu gestrichen.
Balkongeländer und Balkonbelag wurden ebenfalls erneuert.
Im Innenbereich wurde das Badezimmer im Gartengeschoss komplett erneuert. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit einem hellen, pflegeleichten Vinylboden ausgelegt unddie Innenraumtüren ausgetauscht.
Bei der Heizung handelt es sich bereits um eine moderne Gasheizung mit Gasbrennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung.
Eine Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Sonstige Informationen

Das Haus kann zum 01.04.2026 bezogen werden.
Die Verbrauchskosten Strom, Heizkosten und Wasser sind in der Vorauszahlung der Nebenkosten nicht enthalten. Diese meldet der Mieter bei einem Versorger seiner Wahl selber an und rechnet diese auch eigenständig ab.
Einberechnet sind neben den Kosten für Versicherung, Grundsteuer und Müllabfuhr bereits die jährliche Wartung der Heizung, die Kosten für den Schornsteinfeger sowie die Kosten für einen Gärtner, welcher zweimal jährlich den Rückschnitt von Hecken und Bäumen vornimmt.