Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Burscheider Innenstadt!

Beschreibung

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Innenstadtlage von Burscheid und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Das im Jahr 1880 errichtete und in den Jahren 1922/1930/1962/1968 um-/angebaute Gebäude vereint auf gelungene Weise zeitgemäße Architektur mit regionaltypischen Gestaltungselementen. Besonders die charakteristischen, mit Schiefer verkleideten Gauben verleihen der Fassade einen unverwechselbaren und ortstypischen Charme.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Wohnungen verfügen jeweils über attraktive Dachterrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität bieten.
Die Vermietungssituation zeichnet sich durch überwiegend langjährige Mietverhältnisse aus, was für eine hohe Kontinuität und Planungssicherheit spricht. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch den vorhandenen allgemeinen Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf perspektivisch Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Optimierung des Bestands.
Dank der zentralen Lage profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie den öffentlichen Verkehrsanbindungen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Innenstadtlage.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihre markante Fassadengestaltung mit ortstypischen Schiefergauben, die dem Gebäude einen besonderen Wiedererkennungswert verleihen und sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild einfügen.
Die technische Gebäudeausstattung wurde in Teilbereichen bereits erneuert. Die zentrale Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Darüber hinaus wurden der Warmwasserspeicher sowie die Hebeanlage im Kellergeschoss im Jahr 2018 ersetzt. Die Versorgung der Einheiten erfolgt somit über eine zentrale und bewährte Haustechnik.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand. Künftige Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung bieten die Möglichkeit, die technische und optische Qualität des Gebäudes weiter zu verbessern sowie langfristig zusätzliche Entwicklungspotenziale zu erschließen.

Sonstige Informationen

Die Flächen sind derzeit vorläufig angegeben, die Wohn- & Gewerbefläche wird derzeit aufgemessen, die Berechnung wird nachgereicht.

Die Courtage wird in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.