Mehrfamilienhaus in beliebter Lage mit Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische Altbauarchitektur, die mit eindrucksvollen Stilelementen wie hohen Decken, Stuckverzierungen und großzügigen Raumzuschnitten überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Das Gebäude ist solide vermietet und erzielt eine stabile Rendite. Zudem besteht ein vielversprechendes Mietentwicklungspotenzial, das langfristige Wertsteigerungen ermöglicht. Die Wohnungen zeichnen sich überwiegend durch ihre Helligkeit, gut durchdachte Grundrisse und den besonderen Altbaucharakter aus.

Dank der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Wohnqualität ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Bestandshalter eine lohnende Investition.

Ausstattung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1917 begeistert durch seinen zeitlosen Altbau-Charme und zahlreiche architektonische Details, die Liebhaber historischer Gebäude sofort in ihren Bann ziehen. Sowohl die Fassade als auch das Treppenhaus überzeugen mit stilvollem Stuckdekor, das den Charakter des Hauses auf elegante Weise unterstreicht. Hohe Decken, große Fensterflächen und teilweise originale Elemente verleihen den Räumen ein großzügiges und helles Ambiente.

Das Haus beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Jede Einheit besticht durch ihren individuellen Grundriss und attraktive Altbau-Details. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und bietet gleichzeitig Potenzial für eine energetische Sanierung, um den heutigen technischen und energetischen Standards gerecht zu werden und den Wohnkomfort weiter zu steigern. Zudem eröffnet sich im Zuge dessen ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

Sonstige Informationen

Die derzeitigen Mieten (Jahresnettomiete: 30.832,08 €) befinden sich unterhalb des Mietspiegels, sodass eine Steigerung der Mieten problemlos möglich wäre.
Die letzte Mieterhöhung wurde seitens der derzeitigen Eigentümer zum 01.05.2025 durchgesetzt, eine der 5 Einheiten wurde in diesem Zuge nicht erhöht, da die letzte Mieterhöhung hier zum Juli 2023 erfolgt ist. Eine Anpassung bis zum Mietspiegel ist unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze alle drei Jahre möglich.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.