Leben in bester Lage – großzügiges Haus mit Garten nahe dem Rhein.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im begehrten Bonner Stadtteil Rüngsdorf ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause in Toplage suchen. Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, überzeugt die Immobilie durch eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen großzügigen Garten – ideal für Kinder, Haustiere und gesellige Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad sowie ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Die große Terrasse auf zwei Ebenen lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie das Hauptschlafzimmer mit Balkon, eigenem Bad und angrenzender Ankleide. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen Ausblick auf den Petersberg , dieser zusätzliche Raum bietet sich als Büro, Hobby- oder Gästebereich an.

Diese Immobilie verbindet Stil, Komfort und Lage auf besondere Weise – in einer der besten Wohnlagen Bonns.

Ausstattung

Großzügiges Einfamilienhaus mit 3 Garagen, Doppelterrasse und großem Garten in Bestlage.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, drei Garagen, eine erweiterte Doppelterrasse sowie einen weitläufigen Garten – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Im Inneren sorgen hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich sowie original erhaltene Holzdielen im Obergeschoss für ein warmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das Elternbad, das 2020 mit eleganten grauen Fliesen und einer großzügigen Dusche saniert wurde.
Eine elegante Holztreppe verbindet alle Etagen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken und viel Charme.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vor dem Einzug sind noch einige Schönheitsreparaturen sowie kleinere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 1,785 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.