Attraktive Kapitalanlage im Godesberger Villenviertel!

Beschreibung

Diese stilvolle und modern gestaltete Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und befindet sich im Herzen des begehrten Bad Godesberger Villenviertels. Das geschmackvoll teilmöblierte Apartment besteht aus einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine praktische Kochecke sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen das komfortable Wohnkonzept.
Zusätzlich gehören ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum zur Wohnung, sodass sowohl ausreichend Stauraum als auch eine bequeme Parkmöglichkeit zur Verfügung stehen. Die zentrale und zugleich ruhige Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein ansprechendes 1-Zimmer-Appartement im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele und Kochnische und bietet einen komfortablen Wohnbereich mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Die integrierte Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet und in der Diele sorgt ein praktischer Wandschrank für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über einen hochwertigen Granitboden, während im Wohnbereich Laminat verlegt ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern im Keller gemeinschaftlich genutzte Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Im Keller befindet sich außerdem noch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vollmöbliert vermietet, einschließlich Einbauküche, Einbauschrank, Balkonmöbeln, Schlafsofa, Esstisch mit Stühlen, Couchtisch, TV sowie Küchengeräten.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet, sodass kein Eigenbezug möglich wäre.
Die im Energieausweis benannte Ölheizung ist bereits im Jahr 2024 gegen eine Gasheizung getauscht worden, ein neuer Energieausweis ist jedoch nicht erstellt worden.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.