Attraktive Kapitalanlage! Charmante 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Halbhöhenlage von Bonn-Bad Godesberg!
53177 Bonn, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaDELTA Immobilien GmbH
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AdresseMainzer Straße 34
53179 Bonn -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax0228 95 25 88 8
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID128
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse53177 Bonn
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EtageEG
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Wohnfläche ca.57 m²
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Nutzfläche ca.3,72 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1994
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% incl.gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Hausgeld250 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)7.680,00 EUR pro Jahr
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis27.01.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1994
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch118,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gut geschnittene 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung in einem sehr gepflegten Mehrparteienensemble in ruhiger Lage des Godesberger Stadtteils Heiderhof.
Die Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten zur alleinigen Nutzung.
Der Garten ist der Wohnung im Sondernutzungsrecht zugewiesen, dass heisst alleinige Nutzung aber auch Pflege durch den Bewohner/ Mieter.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Abstellraum im Keller. Fahrräder können in einem separaten Fahrradraum sicher abgestellt werden, in einem Waschkeller hat jede Wohneinheit die Möglichkeit eine Waschmaschine mit Trockner aufzustellen.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, ein Stellplatz gehört zu dieser Wohneinheit.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und eigent sich daher besonders als Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Wohnung und das Vierparteienhaus aus dem Jahr 1994 sind in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Alle Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden bestückt. Geheizt wird das Gebäude mit Fernwärme. Die Räume sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen, die Böden sind mit einem Eiche-Echtholzparket ausgelegt.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Sonstige Informationen
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Betrag der anteiligen Rücklage bezieht sich auf den Stichtag
Lage
Hier vereinen sich eine ruhige Wohnlage mit optimaler, städtischer Anbindung.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Bonner bzw. Bad Godesberger Stadtteil Heiderhof. Der Heiderhof ist aufgrund seiner Halbhöhenlage für gute Luft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie joggen, wandern oder radfahren besonders beliebt. Der Kottenforst und das wunderschöne Gebiet rund um das Marienforster Tal liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Der Stadtteil Heiderhof verfügt über ein kleines Einkaufszentrum, hier kann man alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erledigen. Es gibt einen Supermarkt mit frischen Backwaren, eine Apotheke, Ärzte sowie einen Bankautomaten. Der Stadtteil ist hervorragend mit der Buslinie 611 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im 15 Minuten Takt hat man Anschluss an die Godesberger Innenstadt mit U-Bahn und DB Bahnhof, die Fahrtzeit beträgt ca. 10 Minuten. Das Autobahnkreuz Meckenheim ist mit dem PKW über die Pecher Landstraße in ca.15 Minuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.