Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil in urbaner Lage!

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch ihre moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Lage innerhalb eines gepflegten Wohnensembles. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Seit 2013 ist die Wohnung samt Einbauküche zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis dar.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, teilweise überdachten Westterrasse sowie dem eigenen Gartenanteil. Auch von der Küche aus besteht Zugang zur Terrasse. Der private Schlafbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und zwei Badezimmern lässt sich durch eine separate Tür vom Wohnbereich abtrennen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Von allen Schlafzimmern aus gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse und den Vorgartenbereich.
Das große Familienbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Das moderne Wohnhaus wurde mit viel Know-how und hoher Bauqualität konzipiert. Ein repräsentatives Entree mit klarer Architektur sowie eine Aufzugsanlage mit schwellenfreiem Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung entsprechend des Baujahres. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die energieeffizient über eine Erdwärmepumpe betrieben wird.
Die Badezimmer sind modern gestaltet und mit bodengleicher Dusche beziehungsweise Badewanne hochwertig ausgestattet. In sämtlichen Wohnräumen sowie im Flur wurde Echtholzparkett verlegt. Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschküche und Fahrradkeller.
Elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.