Gut geschnittene 3-4 Zimmer Wohnung in Muffendorf!

Beschreibung

Das beschriebene Gebäude erstreckt sich über neun Geschosse und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert und freistehend, was nicht nur für eine angenehme Privatsphäre sorgt, sondern auch eine optimale Belichtung der Räume ermöglicht. Das moderne Flachdach verleiht dem Bauwerk eine zeitgemäße Ästhetik und fügt sich harmonisch in das urbane Umfeld ein. Ein komfortabler Aufzug gewährleistet den barrierefreien Zugang zu allen Etagen und steigert so den Wohnkomfort erheblich.

Die Wohnung verfügt derzeit über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Abstellkammer, die zusammen mit dem Einbauschrank im Flur zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohnzimmer war bereits einmal unterteilt, sodass die Möglichkeit besteht, diese Abtrennung wiederherzustellen und ein weiteres Zimmer zu gewinnen.

Der umlaufende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung – perfekt für gemütliche Frühstücke an warmen Tagen oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang. Ein externer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartenmöbel. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 € zu erwerben. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ausreichend Parkplätze in der Straße zur Verfügung.

Dieses Gebäude kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und schafft so ein ideales Zuhause für künftige Bewohner.

Ausstattung

Die Wände im Inneren sind größtenteils verputzt und gestrichen, während die Bäder und WCs bis zu einer Höhe von ca. 160 cm bzw. 180 cm gefliest sind. Die weißen Holzinnentüren sind beschichtet und befinden sich in stabilen Holzzargen.

Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Doppelverglasung, was sowohl eine gute Wärmedämmung als auch Schallschutz gewährleistet. In allen Wohn- und Schlafräumen sind bodentiefe Fenster integriert, die lichtdurchflutete Räume schaffen und einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon ermöglichen.

Aktuell umfasst das Teileigentum zwei Schlafräume sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

Das Gäste-WC ist derzeit an den Wänden weiß gefliest, der Boden mit blauen Fliesen versehen. Das Duschbad ist an den Wänden und auf dem Boden beige gefliest. Der Abstellraum ist derzeit mit roten Bodenfliesen ausgestattet. Der Abstellraum war zuvor ein Badezimmer, wobei die nötigen Anschlüsse teilweise noch vorhanden sind.

Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.